Effectively Using Lease Optionsعاليه استخدام خيارات التأجير
 

Really, if you think about it, buying a property and renting it out is nothing new in the world of real estate investing.في الحقيقة ، اذا فكرت في الامر ، شراء وتأجير الممتلكات بها ليس امرا جديدا في عالم الاستثمار العقاري. The practice has been going around much longer than any of the real estate gurus that created these "get rich" real estate courses!الممارسه المستمرة حول أطول من أي من العقارات المعلمون التي خلقت هذه "الثراء" العقار الدراسيه!

So why is everyone making such a big hoopla about doing lease options?لماذا كل هذا جعل كبير الهرج والمرج عن عمل ايجار خيارات؟

No Money Down Dealsلا غسل عليها صفقات
=================

One of the many reasons that lease options are so popular, is the possibility of creating a No, or Low Down payment to purchase the home.واحد من الأسباب العديده التي ايجار الخيارات الشعبية ما هي امكانيه انشاء اي ، أو منخفضا بنسبة المبلغ لشراء منزل. This is done by working directly with the seller of the house, and hammering out a deal between you and the seller.ويتم ذلك من خلال العمل مباشرة مع البائع من المنزل وتوصل الى صفقة بينكم وبين البائع.

That means, no banks, no credit checks and no qualifying!ذلك لا يعني ، البنوك والائتمان لا تحقق اي تأهيل! Of course, not every seller is going to be open to the idea of flexible terms for you, so it would be a good idea to work with motivated sellers.طبعا ليس كل بائع سيكون مفتوحا على فكرة مرنة لكم ذلك سيكون فكرة جيدة للعمل مع بائعي سياسية.

Working With Motivated Sellersالعمل مع الباعه سياسية
=======================

Although these deals are more difficult to find, they are out there and they exist.ورغم ان هذه الصفقات امر اشد صعوبة ، انهم هناك وجدت. You just have to know where to find these deals.لك فقط ان نعرف اين توجد هذه الصفقات. Many of these deals can result in no down deals if you offer the seller something that they desire.الكثير من هذه الصفقات لا يمكن ان يؤدي الى انخفاض الصفقات اذا عرض البائع ما ينشدونه. One such item is the sales price.احد هذه البنود هو ثمن البيع. Offer to pay maximum dollar before repairs to entice the seller to offer you good terms for buying the property.عرض دفع الحد الدولار امام اصلاح اغراء البائع ان اقدم لكم جيدة لشراء الممتلكات.

While other investors come by and offer them low-ball insulting offers, you might get the nod for coming out and offering a better deal.بينما يأتي من المستثمرين وتوفر لهم المنخفضه كرة اهانة عروض يمكنكم الحصول على ايماءة لخروجه وتقديم أفضل صفقة.

Remember, these people are in distress some how, and if you put together a fair offer for both parties, you may get the property at a really good price.نتذكر هؤلاء الناس في محنتهم ، والبعض كيف اذا ما وضعتم بين العرض عادلة للطرفين يمكنك الحصول على الملكيه حقا سعر جيد.

Giving To Get What You Wantمنح للحصول على ما تريده
======================

Nobody likes to be sold.لا احد يحب ان تباع. Don't make your seller feel like they've been ripped off!لا تجعل منكم يريد البائع ونعمل من بعنف! Creative negotiating is the key to securing a great deal.ايجاد التفاوض هو السبيل الى ضمان كبيرة. There's no need to strip the seller of their dignity by insulting them with a totally one-sided offer.فلا حاجة الى الشريط بائع كرامتهم من الاهانه لها تماما عرض احادي الجانب. Make the seller feel like they are getting something out of the deal and you'll close more profitable deals faster with less problems.جعل البائع يريد انهم يحصلون شيئا من الصفقة وyou’ll اغلاق صفقات مربحة اسرع أقل مشاكل.

While you are negotiating with the seller, find out just what they need to get rid of the property and go from there.انتم التفاوض مع البائع فقط معرفة ما يحتاجون اليه للتخلص من هذه الممتلكات ويذهب من هناك. Most sellers in distress don't have a lot of time or options and may offer you a very good deal.معظم الباعه في محنة لا نملك الكثير من الوقت والخيارات وربما اقدم لكم قدرا كبيرا.

Also take in consideration the condition of their property.كما تأخذ في الاعتبار ظروف ممتلكاتهم. You cannot pay full price if the house is in need of repairs.لا يمكنك دفع كامل ثمن المنزل اذا هي في حاجة الى الترميم. A good suggestion would be to only look at houses that are cosmetically damaged, and not structurally damaged.اقتراح جيد ان تكون الا نظره في المنازل التي تضررت بشكل تجميلي ، ولا ضرر هيكلي.

Needing a new roof or new plumbing installed is different than just cleaning up the yard and putting a fresh coat of paint on.يحتاج سقف جديد او تركيب سباكه جديدة تختلف عن مجرد تنظيف الساحة ووضع جديد معطف الطلاء. Actually, the more cosmetically unpleasing the property is, the better your negotiating leverage is.والواقع ان أكثر ممتلكات غير سار بشكل تجميلي هو الافضل لكم هو التفاوضيه. You'd be surprise the amount of discount you can get from an unpleasant looking property!اقول لكم ان مفاجاه مبلغ الخصم تمكنكم من البحث الممتلكات غير سارة!

To ensure the property has no major problems, bring along a handyman and have them hand you estimate for getting everything done.ضمان ملكيه اي مشاكل رئيسية ، وضع خط فيها العامل الماهر والتقدير لكم ومن اجل الحصول على كل ذلك. Once he does, simply hand that to the seller and show them how much it's going to cost to get this property back into a livable place.عندما يفعل ، ومن ذلك ببساطة الى البائع وتبين لها مدى في الذهاب الى حيث الحصول على هذه الممتلكات الى الى أي مكان صالح للعيش. If the seller can't or won't fix the problem areas, ask them to add the cost into the final sales price to make it fair for both parties.إذا كان البائع لا يستطيعون تحديد المشكلة ، نطلب منها ان تضاف الى التكاليف ثمن البيع النهائي لجعله عادلا للطرفين.

Important Tips When Buying With Lease Optionsنصائح مهمة عند الشراء مع خيارات التأجير
====================================

When purchasing property via "For Sale By Owners" (in other words, no real estate agents), always buy the property on a Land contract or a Contract for Deed.عند شراء الممتلكات عن طريق "للبيع من الملاك" (وبعباره اخرى ، لا كلاء العقارات) دائما شراء الممتلكات على الارض او عقدا للسند. Both of these contracts are used when selling property between two parties without a real estate agent.كل من هذه العقود كانت بيع الممتلكات بين الطرفين بدون وكيل عقاري. Sit down with a real estate attorney and have them go over the details with you for a land contract.جلوس مع العقار المدعى عليها والتي تتجاوز التفاصيل معكم لعقد الارض.

If the seller offers a lease option to you, turn the offer down.إذا كان البائع عروض تأجير الخيار لكم ، انتقل العرض عليها. Here's why.هنا لماذا. A lease is another word for renting their property, which means you don't own it.الايجار بلفظ تأجير ممتلكاتهم ، مما يعني انك لا بها.

If you are simply a renter of the property, the seller only needs to get a court order of eviction and your out of the property.اذا انت مجرد المستأجر من العقار ، البائع يحتاج فقط الى الحصول على أمر من المحكمه بالاخلاء وما لكم من الملكيه. If however you are the owner of the property, the seller will most certainly have to induce what is called a judicial foreclosure.لكن اذا انت مالك العقار ، البائع ومن المؤكد ان يدفع ما يسمى قضائي مسبق. The difference is probably $10,000 dollars or more in attorney fees, court fees and between 8-12 months time for processing.الاختلاف ربما قدره 10،000 دولار او اكثر أتعاب المحاماة ورسوم المحكمه وبين 8 اشهر لتجهيزها.

A judicial foreclosure is very costly and time consuming for the seller, and would probably force him to negotiate more favorably towards you.تعويق قضائية مكلفه وتستغرق وقتا طويلا بالنسبة للبائع ، وربما اجباره على التفاوض اكثر ايجابيا نحو لكم. All the while, the property is in a period of Stay, of course you are still required to pay the seller and follow through with your end of the contract.وقد والممتلكات في فترة الاقامة ، طبعا أنت لا تزال بحاجة الى دفع البائع ومتابعة لكم مع نهاية العقد. However nothing can be put into action until after the foreclosure is completed.لكن لا يمكن ان توضع موضع التنفيذ الا بعد استكمال التعويق. Wow, that's a very important point.ان النجاح فى نقطة هامة جدا.

Know that this has happen and the people ended up staying in the home mortgage free!نعلم ان هذا يحدث والناس انتهى البقاء في المنزل رهن الحر! They didn't fulfill their end of the contract by paying the seller their monthly mortgage payment like they should have, yet the seller couldn't do anything until the pending foreclosure had been resolved.انها لم تف بالتزاماتها في العقد يدفع البائع عن دفع التمويل الشهري مثل هذه ، يجب ان يكون لكن البائع لم تفعل شيئا حتى حين تعويق قد حسمت. Not even get the buyer to pay their monthly mortgage payment to them!حتى لا يحصل المشتري بدفع المبلغ الشهري لهذه التفاصيل!

These are the extreme's.وهي في اقصى. But it would be in your best interest to see that you are considered an owner then a renter.ولكن لن يكون في وسعكم لترى انك تعتبر صاحب اذن المستأجر.

Important Tips When You Lease Your Propertyنصائح هامة عند تأجير الممتلكات لكم جهودكم
==================================

For the very same reasons listed above, when you look to sell your property, you first do it as a lease.لنفس الاسباب المبينه أعلاه ، عندما تنظرون الى بيع الممتلكات لكم لكم اولا عن ذلك هو عقد ايجار. If the buyer/renter insist on having an option contained within the lease contract, you write the option on a separate contract.اذا كان المشتري / المستأجر يصر على ان الخيار الوارد في عقد الايجار ، أكتب لكم الخيار في عقد منفصل. If there was ever a dispute, you may gain an advantage in court since the original lease is basically a renter's agreement.اذا كان هناك نزاع ابدا ، يمكنك الحصول على ميزة المحكمه منذ عقد الايجار الاصلي اساسا المستاجره للاتفاق.

The option that you have your attorney write up, simply will include that the option is not an option unless terms of the lease agreement is met.الخيار لكم انكم محامي كتابه ، وستشمل ببساطة ان الخيار ليس خيارا الا من شروط عقد الايجار الشرط. Always make the option contain wording that has the renter fully complete the lease agreement first.دائما يجعل الخيار الذي يتضمن صيغة المستأجر يكتمل عقد الايجار الاولى. A good term for a lease agreement is 24- 36 months.جيدا لمدة الايجار هي 24 و 36 شهرا. The option would be null and void if the renter moves out before the lease agreement is up or is late on any rental payment within that time.الخيار سيكون باطلا إذا رف قبل ان ينتقل الى عقد الايجار هو أو هي على أي تأخر دفع الايجار خلال تلك الفترة.

By doing so, if your renter violates any portion of the lease, you simply file for an eviction and your tenant will need to evacuate the property within the time stated by the eviction notice given by a judge.وبذلك كان حرصك على رف ينتهك اي جزء من الايجار ، لكم ببساطة ملف لطرد المستأجر ولكم سيحتاج الى اخلاء الممتلكات فى الوقت الذى ذكرت أشعار الطرد من القاضي. No judicial foreclosures, no lengthy waiting periods and the defaulted tenant is removed in less than 45 days!لا تعويقات القضاءيه ، لا الانتظار فترات طويلة وتعثر المستأجر في اقل من 45 يوما!

Also ensure that your contract has some type of clarification as to the sales price.لكم ايضا ان تضمن العقد نوع من الايضاح لسعر البيع. Specifically the property should be priced at the market during the time of the sale, not fixed at the time of the lease agreement started.خصوصا ان أسعار العقار في السوق خلال فترة البيع ، ليس في الوقت المحدد لبدء الايجار. You also want to make sure that you stipulate that as a renter, the renter cannot sub-lease out the property and by doing so would violate their lease agreement.انتم ايضا نريد ان نتأكد من ان لكم على ان اي المستأجر ، لا يستطيع المستأجر التأجير من الباطن الى الملكيه وبذلك لن تنتهك الايجار. You don't want another investor in there trying to profit off of your deal.أنك لا تريد وجود مستثمر آخر في محاولة للاستفادة من صفقة لبلدكم.

If there is any violation of the lease agreement you can let the renter/buyer know that you may take them to eviction court if the violations aren't corrected.اذا كان هناك اي انتهاك لاتفاق الايجار يمكنك ترك المستأجر (المشتري اعلم انكم قد اخذها طرد الى المحكمه اذا لم يتم تصحيح الانتهاكات.

Time To Cash Out Your Optionالوقت النقدية الى خياركم
=======================

If the lease agreement is fulfilled as stated in your contract, then go ahead and offer your leaser the chance to own the property outright.اذا عقد الايجار تحقق لكم ما جاء في العقد ، ثم المضي قدما عرض لياسير لكم الفرصة لامتلاك العقار مباشرة. Of course, they will have to qualify with a bank and get the whole sales price paid off.وبطبيعة الحال ، فانهم سيضطرون الى التأهل للمصرف وعلى كل من يدفع ثمن البيع. By doing this, you would have the funds to pay off your contract with the original seller, and pocketing the difference from your buyer.وبذلك ، فإنك لن تجد الاموال اللازمة لسداد عقدك مع البائع الاصلي ووضع الاختلاف لكم من المشتري.

Remind the buyer/renter that the sales price is based on what the price is at the present time, and not when they had initially started their lease.اذكر المشتري / المستأجر ان سعر البيع على اساس ما هو الثمن في الوقت الحاضر وليس عندما بدأت بداية الايجار. A tactic of negotiating for the buyer/renter is that the price should be set back to the price when the house was originally rented to them.تكتيك التفاوض على المشتري / المستأجر ان السعر يجب ان يكون نكسه للسعر فيه منزل مستأجر اصلا لها. You can let the buyer/renter know that you will offer them a 5% to 10% discount on the current sales price for being a good tenant.يمكنك ان تترك المشتري / المستأجر أعلم أنكم لن يكون لها 5 ٪ الى 10 ٪ على المبيعات الحالي ثمن عدم جيدا المستأجر.

With any of the strategies listed here, it is always wise to consult a real estate attorney to find out your legal options of any part of the deal.اي من الاستراتيجيات المذكورة هنا ، ومن الحكمة دائما استشارة محامي العقار لمعرفة لكم خيارات أي جزء من الصفقة.