説明される不動産取り引き「に応じて」
 

不動産融資「に応じて」それがであるもの主に多くの投資家が知らないので、不動産投資は場面でかなり新しい。

実際に融資「に応じて」党が両方とも互いに義務を理解すれば販売人およびバイヤーまたは投資家両方のための双方にとって好都合な状態はある場合もある。 販売人は通常ないあらゆる銀行貸付のために修飾しなければなっていない間最初に追求された、バイヤーか投資家は通常少しだけお金が付いている特性を、得るかどれが指値で彼/彼女の特性を販売することを得。

私達は知っている、その従来の不動産投資は購入の低速および最高を販売すること、およびその相違から利益を、通常そのうちに作ることについて主にある。 絶対に秘密はそれへない。 それをしている間こうすればは、当然、すべての書類事務および任務、closing費用、タイトル、登録料および当然あなたの時間のように複雑であるすべての業務手数料を支払うことのような家を売買することに同調する他にすべてを負う。 平均で、全プロセスは通常状態によって月および6かまで月半分の取る。

」従来および/または慣習的な不動産投資以外の創造的な融資は、または「銀行かモーゲージブローカーを使用しないで、基本的に公平販売人およびバイヤー両方一致を解決している。 このタイプの融資を組み込むことによって、販売人はのための、そして適時に彼らの特性をほしい価格販売できる。 バイヤーか投資家はいくつかのやり方で利益を得るために長い期間彼または彼女のための環境を作成できる。

権原保険会社、不動産代理人および貸付け金役人のような通常の容疑者を省くことによってトランザクションをバイヤーのためにより有益にさせるために、党は両方とも立つまたは投資家および多くは販売人のための有効要する。 とりわけこれはと特に不動産にあらゆるタイプの投資、てこ比についてあるので不動産投資家のための実質の有益である場合もある。 てこ比は創造的な融資に不動産投資ビジネスを始めるために見るそれらのための強力な、営利用具をするものがである。 てこ比は通常どの位お金をある特定の投資によってに入れ、どの位その量からそのうちに作るか表される。 取り引き「に応じて」あなたのてこ比あなた以来非常に、高く場所少しの現金、なぜなら通常多くのラガーのリターンをほとんどの場合させなさい。

」一致に応じて「のための理想的な環境を作成するサンプル状態に行こう。

デビーおよびジョーBlumeは彼女達の家を$100,000ドルのための前に5年買った。 5年後に、彼らは今家は$160,000ドルのために評価されるが、約$95,000ドルを負う。 デビーおよびジョーは両方その時間以来の約$20,000ドルのクレジットカードの負債を集め、持つために実際に気遣うより大いに大きい当然、その負債の興味は。

ジョーおよびデビーは第2抵当をに支払い、彼らのクレジットカードの負債を、取り、休暇をそして買う新しい車を取る。 第2抵当によって、すべてがされた後、それらにそれらの事をすべてし、約$10,000残りがある。 7かの短い月後に、それのほとんどは$10,000また行く。

これの後まもなく、ジョーはより高い支払う位置のための、別の状態の彼の会社内の提供を受け取る。 ジョーおよびデビーの話それは、および提供を取り、国家を出て行くことにする。 当然、それをすることにして彼らは今彼らの美しい家を販売しなければならない。

私達のそう多数のように、私達の家を販売するために私達が見るとき私達は論理的に考え、不動産代理店に話す。 代理店は少しが家の公平へポケットから代理店の任務を支払わなければならない残ないし、Blumeに告げることそれらを知らせる。 当然お金を使い果たし、ペイチェックへ新しい仕事が始まるまで基本的に生存ペイチェックであるので、ジョーおよびデビーはそれをすることができない。

ジョーは彼が国家から彼の新しい仕事に、14日以内に得る必要があり、ジョーおよびデビーが彼の新しい仕事へ行く前に少数の休日を一緒に過ごすことを望むのでビットを心配し始める。

ジョーは考え始め、彼らの家からの通りの下の「私達が家」の印および操業および呼出し彼の携帯電話の数買うことを覚えている。 投資家と話すことの後で、ジョーは投資家が家の以上$120,000を支払う意志でないことが調べる。 それを聞いて、そのような人がそのような低速および侮辱の提供と入って来ることができるジョーは気違いおよび取り乱している。 とにかくジョーのほかに家が価値であるものをについての第2抵当がそれら去年取ったので、置く負債をちょうどその取り引きをすることができなかった。

得て心配し、時間を使い果たして、ジョーは「Ownerによる販売」のためのとしてローカル新聞広告に広告を家置く。

大抵皆は言った1人の人を除いて低い球に彼が場所を」最初に見ることができる限り「彼は指値を提供することを彼を裁判にかけている。 同時に刺激され、好奇心が強く感じて、ジョーは人を誘う。

後で幾つかの時間、貝折れ釘は彼が家について呼んだ人であるやって来、ジョーに告げる。 貝折れ釘はジョーを彼に家および彼の状態についての少しを説明するように告げる。

ジョーは彼の内臓をこぼし、貝折れ釘でとめるために彼のジレンマを記述する。 ジョーが彼の状態についての彼の物語を終えた後、貝折れ釘は彼がまだ指値を提供してもいい、そしてジョーが販売にそれでも興味を起こさせられたらことを彼が考えるジョーに告げるか。

しかし彼らが更に同意し始める前に家で利益を作ると貝折れ釘は投資家として、それ、こと彼の第一次刺激言う。 彼らの指値が会い、家がすぐに販売される限り、ジョーおよびデビーはそれを理解する。

続け、言うジョーをおよび両方の彼らの必要性を満たすかどれが利益を作る彼の必要性のために一致を提供することを彼は必要とするデビーを両方貝折れ釘でとめなさい。 貝折れ釘は提供がaと呼ばれることが」提供に応じてであること「続き、言う。 当然それはどのようなプログラムであるか当惑させ、混同されて、デビーおよびジョーは尋ねる。 貝折れ釘は支払を引き継ぐが、単に貝折れ釘の状態、それ家のためのお金および2年間家の彼の利益を両方中断するのはプログラムである。 十分に理解しなくて、ジョーは貝折れ釘の提供を聞き続ける。

ここに伴なうものがある:

>keep 5%と2年間場所の現在の抵当、その時点で家は販売され、どんな利益がBradによってなされる最初に指値をジョーは会うの

>escrowの記述はBradによってセットアップされ、ジョーとの彼の契約上の同意の完全な完全性を保障するために支払われる
そしてデビー

エスクロウ・アカウントに既存の支払を作り続けるように貝折れ釘を義務づける>propertyは貝折れ釘でとめるように要求される。 行為は代理人の存在に取り引きが2年のBradによって十分に義務づけられるまでとどまる

抵当支払のための月例負債のジョーそしてデビーを>relieves従って彼らの生命と動いてもいい

>Bradは契約でよく作る凝固するために彼の提供および彼の意思エスクロウ・アカウントに抵当支払のclosing費用そして2か月を支払うことを提供する

取り引きを互いに論議し、ジョーおよびデビーを両方選択および時間が、低く動いていること実現した後細部上の貝折れ釘と一致し、代理人によって貝折れ釘でとめるために行為に署名しなさい。

それからすぐに抵当支払をカバーするために賃借し、家を使用料として経営する家を貝折れ釘でとめなさい。

後で2年、貝折れ釘は$210,000のために家を販売し、ジョーおよびデビーのに$160,000ドルを住宅金融専門会社支払う、プラスはジョーおよびデビーを$2,500である$50,000ドルの利益の%5のための点検送る。 皆は勝つ!