Eficazmente usando opções do aluguer
 

Realmente, se você pensar sobre ele, comprar uma propriedade e alugá-la não são para fora nada novo no mundo de investing da propriedade real. A prática tem circundado muito mais por muito tempo do que alguns dos gurus da propriedade real que criaram estes “começam” cursos ricos da propriedade real!

Assim porque todos está fazendo um hoopla tão grande sobre fazer opções do aluguer?

Nenhum dinheiro negocía para baixo
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Uma de muitas razões que alugam opções é assim popular, é a possibilidade de criar um pagamento do No., ou do ponto baixo para baixo - para comprar o repouso. Isto é feito trabalhando diretamente com o seller da casa, e resolvendo um negócio entre você e o seller.

Isso meios, nenhuns bancos, nenhumas verificações do crédito e nenhum qualificar! Naturalmente, não cada seller está indo estar aberto à idéia de termos flexíveis para você, assim que seria uma idéia boa trabalhar com sellers motivated.

Trabalhar com Sellers Motivated
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Embora estes negócios sejam mais difíceis de encontrar, estão para fora lá e existem. Você apenas tem que saber onde encontrar estes negócios. Muitos destes negócios podem resultar em nenhuns negócios da pena se você oferecer ao seller algo que desejam. Um tal artigo é o preço de vendas. Oferecer pagar o dólar máximo antes dos reparos para seduzir o seller para oferecer-lhe termos bons para comprar a propriedade.

Quando outros investors vierem perto e lhes oferecerem ofertas insultando da baixo-esfera, você pôde começar o assentimento para sair e oferecer um negócio melhor.

Recordar, estes povos são na aflição algum como, e se você une uma oferta justa para ambos os partidos, você pode começar a propriedade em um preço realmente bom.

Dar a começar o que você quer
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Ninguém gosta de ser vendido. Não fazer seu seller sentir como foram rasgados fora! Negociar creativo é a chave a fixar-se bastante. Não há nenhuma necessidade descascar o seller de sua dignidade insultando os com uma oferta totalmente simples. Fazer o seller sentir como estão começando algo fora do negócio e você fechará uns negócios mais rentáveis mais rápidos com menos problemas.

Quando você negociar com o seller, encontrar para fora apenas o que necessita começar livrado da propriedade e ir de lá. A maioria de sellers na aflição não têm muito tempo nem opções e podem oferecer-lhe um negócio muito bom.

Recolher também a consideração a condição de sua propriedade. Você não pode pagar o preço cheio se a casa estiver na necessidade dos reparos. Uma sugestão boa seria olhar somente as casas que são danificadas cosmetically, e danificado não estrutural.

Necessitar um telhado novo ou um encanamento novo instalado é diferente do que apenas limpando acima da jarda e pondo um revestimento de pintura fresco sobre. Realmente, mais cosmetically unpleasing a propriedade é, melhor sua força de alavanca negociando é. Você seria surpresa a quantidade de disconto que você pode começar de uma propriedade olhando desagradável!

Assegurar a propriedade não tem nenhum problema principal, trá-lo ao longo de um handyman e manda-o entregar-lhe a estimativa para começar tudo feito. Uma vez que, simplesmente a mão que ao seller e mostra-lhe quanto está indo custar para começar para trás esta propriedade em um lugar livable. Se o seller não puder nem não reparar as áreas de problema, pedir que adicionem o custo no preço de vendas final para fazê-lo justo para ambos os partidos.

Pontas importantes quando compra com opções do aluguer
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Ao comprar a propriedade através de “para a venda por Proprietário” (ou seja nenhuns agentes de propriedade real), comprar sempre a propriedade em um contrato de terra ou em um contrato para a ação. Ambos estes contratos são usados ao vender uma propriedade entre dois partidos sem um agente de propriedade real. Sentar-se para baixo com um advogado da propriedade real e mandá-los ir sobre os detalhes com você para um contrato de terra.

Se o seller lhe oferecer uma opção do aluguer, girar a oferta para baixo. É aqui por que. Um aluguer é uma outra palavra para alugar sua propriedade, que os meios você não a possuem.

Se você for simplesmente um renter da propriedade, as necessidades do seller somente começar uma ordem de corte do eviction e seu fora da propriedade. Se entretanto você for o proprietário da propriedade, o seller terá que o mais certamente induzir o que é chamado um foreclosure judicial. A diferença está provavelmente $10.000 dólares ou mais em taxas do advogado, taxas de corte e entre 8-12 meses de hora para processar.

Um foreclosure judicial é muito caro e tempo - consumindo para o seller, e forçá-lo-ia provavelmente a negociar mais favoràvel para você. Todo o quando, a propriedade realiz-se-ar em um período da estada, naturalmente você é requerido ainda pagar o seller e segui-lo completamente com sua extremidade do contrato. Entretanto nada pode ser posto na ação até que após o foreclosure é terminado. O Wow, aquele é um ponto muito importante.

Saber que isto tem acontecer e os povos terminados acima de permanecer no mortgage home livre! Não cumpriram sua extremidade do contrato pagando ao seller seu pagamento de mortgage mensal como devem ter, contudo o seller não poderia fazer qualquer coisa até que o foreclosure pendente estêve resolvido. Não mesmo para começar o comprador pagar seu pagamento de mortgage mensal a eles!

Estes são o extremo. Mas estaria em seu mais melhor interesse ver que você está considerado um proprietário então um renter.

Pontas importantes quando você alugar sua propriedade
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Para muito as mesmas razões alistadas acima, quando você olha para vender sua propriedade, você fá-la primeiramente como um aluguer. Se o comprador/renter insistir em ter uma opção contida dentro do contrato de aluguer, você escreve a opção em um contrato separado. Se houver sempre uma disputa, você pode ganhar uma vantagem na corte desde que o aluguer original é bàsicamente um acordo dos renter.

A opção que você manda seu advogado escrever acima, simplesmente incluirá que a opção não é uma opção a menos que os termos do acordo de aluguer forem met. fizerem sempre a opção conter o fraseio que tem o renter termina inteiramente o acordo de aluguer primeiramente. Um termo bom para um acordo de aluguer é 24 - 36 meses. A opção seria sem validade, efeito ou valor se o renter se movesse para fora antes que o acordo de aluguer esteja ascendente ou esteja atrasado em todo o pagamento rental dentro desse tempo.

Fazendo assim, se seu renter violates qualquer parcela do aluguer, você arquiva simplesmente para um eviction e seu tenant necessitará evacuar a propriedade dentro do tempo indicado pela observação do eviction dada por um juiz. Nenhum foreclosures judicial, nenhum período de espera longo e o tenant optado são removidos em menos de 45 dias!

Assegurar-se de também que seu contrato tenha algum tipo de esclarecimento a respeito do preço de vendas. Especificamente a propriedade deve ser fixada o preço no mercado durante a época da venda, não reparada na altura do acordo de aluguer começado. Você quer também certificar-se de que você estipula que como um renter, o renter não pode sub-lease para fora a propriedade e fazendo assim que violate seu acordo de aluguer. Você não quer um outro investor lá em tentar lucrar fora de seu negócio.

Se houver qualquer violação do acordo de aluguer você pode deixar o renter/comprador saber que você pode fazer exame d à corte do eviction se as violações não forem corrigidas.

Tempo ao dinheiro para fora sua opção
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Se o acordo de aluguer for cumprido como indicado em seu contrato, vai então adiante e oferece a seu leaser a possibilidade ao próprio a propriedade outright. Naturalmente, terão que qualificar com um banco e começar o preço de vendas inteiro pago fora. Fazendo isto, você teria os fundos para pagar fora seu contrato com o seller original, e pocketing a diferença de seu comprador.

Lembrar o comprador/renter que o preço de vendas é baseado em o que o preço é no tempo atual, e não quando tinham começado inicialmente seu aluguer. Uma tática de negociar para o comprador/renter é que o preço deve ser ajustado para trás ao preço quando a casa lhes foi alugada originalmente. Você pode deixar o comprador/renter saber que você lhes oferecerá o disconto de um 5% a de 10% no preço de vendas atual para ser um tenant bom.

Com as algumas das estratégias alistadas aqui, é sempre sábio consultar um advogado da propriedade real para encontrar para fora suas opções legais de qualquer parte do negócio.