O “assunto” aos negócios da propriedade real explicou
 

O “assunto” ao financiamento da propriedade real é razoavelmente novo na propriedade real que investing a cena, principalmente porque muitos investors não sabem o que é.

O “assunto” ao financiamento realmente pode ser ganh-ganha a situação para o seller e o comprador/investor se ambos os partidos compreenderem suas obrigações a uma outras. O seller começa geralmente vender his/sua propriedade no preço pedir qual foi procurado originalmente, e o comprador/investor começa geralmente a propriedade com dinheiro muito pequeno para baixo, se algum, ao não ter que qualificar para todos os empréstimos de banco.

Nós sabemos, esse investing tradicional da propriedade real é principalmente sobre o ponto baixo de compra e vender a elevação, e fazer um lucro dessa diferença, geralmente tempo de excesso. Não há absolutamente nenhum segredo àquele. Ao fazê-lo esta maneira, naturalmente, você incorreria todo o paperwork e tudo mais que vai junto com a compra e vender de um repouso como pagar todas as taxas da transação que são involvidas como commissions, custos de fechamento, título, taxas de gravação e naturalmente seu tempo. Em uma média, o processo inteiro faz exame geralmente de um mês e de uma metade de até seis meses dependendo da situação.

O financiamento creativo, ou “à excepção” da propriedade real tradicional e/ou convencional que investing, está trabalhando bàsicamente para fora um acordo que seja justo o seller e o comprador, sem usar bancos ou corretores de mortgage. Incorporando este tipo de financiamento, os sellers podem vender sua propriedade para o preço que querem, e em uma forma oportuna. O comprador/investor pode criar um ambiente para que ele/lucre em alguma maneira sobre um período de tempo.

Deixando para fora os suspeitos usuais como companhias de título, agentes de propriedade real e oficiais de empréstimo, ambos os partidos estão para fazer a transação mais rentável para o comprador/investor e mais custo - eficazes para os sellers. Especificamente este pode ser rentável real para o investor da propriedade real porque em qualquer tipo de investing, e especialmente na propriedade real, é sobre a força de alavanca. A força de alavanca é o que faz a financiamento creativo um poderoso, lucr-fazendo a ferramenta para aqueles que olham para começar uma propriedade real investing o negócio. A força de alavanca é representada geralmente por quanto dinheiro você põe em um determinado investimento, e quanto você faz dessa quantidade sobre o tempo. O “assunto” aos negócios faz sua força de alavanca extremamente elevado, desde na maioria das vezes você lugar um um pouco de dinheiro, porque geralmente muito retorno do lager.

Vamos ir sobre uma situação da amostra que críe um ambiente ideal para do “um acordo assunto”.

Debbie e Joe Blume compraram sua casa cinco anos há para uns $100.000 dólares. Após 5 anos, devem agora aproximadamente $95.000 dólares, quando sua casa appraised para $160.000 dólares. Debbie e Joe acumularam um débito do cartão de crédito de aproximadamente $20.000 dólares desde esse tempo, e naturalmente, o interesse nesse débito é muito maior do que se importam realmente para ter.

Joe e Debbie fazem exame para fora de um segundo mortgage a pagam fora seu débito do cartão de crédito, fazem exame de umas férias e compram um carro novo. Com seu segundo mortgage, fazem todas aquelas coisas e têm o leftover aproximadamente $10.000, depois que tudo é feito. Após 7 meses curtos, a maioria daquela $10.000 é ida também.

Logo após esta, Joe recebe uma oferta dentro de sua companhia para uma posição pagando mais elevada, mas em um estado diferente. Conversa de Joe e de Debbie sobre, e decide-se fazer exame da oferta e do movimento fora do estado. Naturalmente, decidindo-se fazer isso, devem agora vender seu repouso bonito.

Como assim muitos de nós, quando nós olhamos para vender nossa casa, nós pensamos logicamente e falamos a um agente de propriedade real. O agente informa-os que há pouco a nenhuma equidade à esquerda na casa, e diz ao Blume que terão que pagar os commissions do agente fora do bolso. Naturalmente, Joe e Debbie não podem fazer aquele, porque funcionou fora do dinheiro e é cheque de pagamento bàsicamente vivendo ao cheque de pagamento até que o trabalho novo comece.

Joe começa preocupar um bocado, porque necessita começar a seu trabalho novo fora do estado, dentro de 14 dias, e Joe e Debbie gostariam de gastar fora alguns dias junto antes de ir a seu trabalho novo.

Joe começa pensar e recorda que “nós compramos um sinal das casas” abaixo a rua de seus repouso e funcionamentos para baixo e chamadas o número em seu telefone da pilha. Após falar com o investor, Joe encontra para fora que o investor não é vontade para pagar mais de $120.000 pela casa. Ouvindo isso, Joe é louco e virado que tal pessoa pode entrar com tais ponto baixo e oferta insultando. Além de Joe não poderia fazer esse negócio de qualquer maneira porque o segundo mortgage eles removeu o ano passado, coloca seu débito apenas sobre o que a casa vale a pena.

Começando preocupou-se e funcionando fora do tempo, Joe coloca um anúncio no jornal local que anuncia a casa como “para a venda por Proprietário”.

Na maior parte todos está tentando-o à esfera baixa à exceção de um guy que disse que “oferecerá o preço pedir, assim que long como pode ver o lugar primeiramente”. O sentimento excitado e curioso ao mesmo tempo, Joe convida o homem sobre.

Um par das horas mais tarde, Brad vem sobre e diz a Joe que é esse quem se chamou sobre a casa. O Brad diz Joe para explicar-lhe um pouco sobre a casa e sua situação.

Joe derrama seus guts e descreve seu dilemma ao Brad. Depois que Joe termina sua história sobre sua situação, o Brad diz a Joe que pensa que pode ainda oferecer o preço pedir e se Joe for interessado ainda em vender?

Mas antes que comecem concordar mais mais, o Brad diz, isso como um investor, que seu motivation preliminar fazer um lucro na casa. Joe e Debbie compreendem aquele, assim que long como seu preço pedir é encontrado com e a casa é vendida rapidamente.

O Brad continua e diz Joe e Debbie que por causa de sua necessidade fazer um lucro, necessita oferecer um acordo qual satisfazará a ambas suas necessidades. O Brad continua e diz “que a oferta é o que é chamado um assunto” a oferecer. Naturalmente bewildered e confundido, Debbie e Joe perguntam que tipo do programa é aquele. Do Brad estados simplesmente, aquele é um programa que suspenda seu dinheiro para a casa e seu lucro na casa por 2 anos, quando o Brad fizer exame sobre dos pagamentos. Não inteiramente compreendendo, Joe continua a escutar a oferta do Brad.

É aqui o que envolve:

>keep o mortgage atual no lugar por 2 anos, em tal caso a casa será vendida, e Joe que pede originalmente o preço será encontrado com, mais 5% de o que lucro é feito por Brad

o cliente do >escrow setup e é pagado por Brad para assegurar a integridade cheia de seu acordo contractual com Joe
e Debbie

o >property é reivindicado sobre ao Brad que obriga o Brad para continuar fazendo os pagamentos existentes ao cliente de escrow. A ação permanecerá na presença do advogado até que o negócio esteja obrigado inteiramente por Brad em 2 anos

>relieves Joe e Debbie do débito mensal para o pagamento de mortgage assim que podem mover-se sobre com sua vida

o >Brad oferece pagar o custo de fechamento e os 2 meses de pagamentos de mortgage ao cliente de escrow para solidify his oferta e suas intenções fazer bom no contrato

Após ter discutido o negócio um com o otro e ter realizado que seus opções e tempo estão funcionando o ponto baixo, Joe e Debbie concordar com o Brad sobre os detalhes e o sinal sobre a ação ao Brad através do advogado.

O Brad então aluga rapidamente para fora a casa para cobrir os pagamentos de mortgage e controla a casa como um rental.

Dois anos mais tarde, o Brad vende a casa para $210.000 e paga $160.000 dólares companhia de mortgage de Joe e de Debbie, o sinal de adição emite Joe e Debbie uma verificação para %5 dos lucros de $50.000 dólares, que seja $2.500. Todos ganha!