Should you sell your home yourself?ان بعت بيتك بنفسك؟
Evaluating your homeتقييم بيتك
Preparing for the marketالاعداد للسوق
How to advertise your homeكيف يعلن بيتك
How to show your homeكيف تظهر بيتك
Legal Issuesالمسائل القانونية
|
Legal Issues With Selling a Houseالمسائل القانونية بيع منزل
Selling and buying homes requires legal paperwork. Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you. Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book. Ask for a consultation before deciding.بيع وشراء بيوت يتطلب المعاملات القانونية. كتابه عقود البيع وطنكم هو عمل صعب وأنت بحاجة الى محام لمساعدتكم. العثور على التوصيات التي تطلب من الاسرة او الاصدقاء او من يبحث عن واحد الهاتف في كتاب. طلب اجراء مشاورات قبل اتخاذ قرار.
What to Know About Your Lawyerماذا تعرف عن بلدكم المحامي
Ask questions. Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer. Be sure that they can accept evening and weekend calls.اسءله. كثيرا ما يمكنك الحصول مجانا على التقرير قبل محام. ومن المؤكد انه يمكن ان يقبل المساء وعطلة نهاية الأسبوع الدعوات. Find out the costs. Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through. Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind.معرفة التكاليف. اسأل اذا كنت سوف يتهم كل ساعة او مكافاه ، اذا عليك ان تدفع للاتصالات هاتفية وقد حدا للزيارات واذا كنت ستحمل اذا الصفقة لا تمر. وان استعمال محام تكاليف بعض المال ، ولكنها تستحق راحة البال.
You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer. Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals. They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls. This is important as you don’t know when an offer will be made.لكم ان يتجنب استخدام العقار متخصص بدلا من المحامي العام. وهي لا أكثر إلماما الحالي قانون الرهن العقاري لكنها تعودت على مطالب اغلاق صفقات. وستفهم ان العقار بحاجة الى عقود تعالج بسرعة في كثير من الأحيان خلال 24 ساعة وسيتم على الارجح في نهاية الاسبوع الحالي او قبول الدعوات. وهذا امر مهم فانك لا تعرف متى ف العرض سوف يكون.
How Your Lawyer Can Helpكيف لكم ان يساعد المحامي
Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used. Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer. It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon).لكم ان المحامي ايضا تساعدك يملأ العقود وفهم اللغة المستخدمة. ان مناطق معينة مسبقا يعنى انكم لن يخطئ في قلق اللحظات ان فرصة استعداد لتقديم عروضها. وأيضا منعكم من ايجاد ثغرات للبحث اذا والندم على المشترين (لسوء الحظ ، ليس كل مألوف.
Proper names and addresses are crucial. If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information.اسماء وعناوين بالغة الاهميه. اذا كانت هذه هي تملأ مسبقا انك لن يكون التعامل مع التعقيدات لأن لك خطأ ما او تطرح عليها معلومات خاطءه.
Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer.المحامي لكم انكم سوف تحتاج الى تقديم اربع نسخ من كل وثيقة واحدة لك ، واحد منهم ، بالنسبة للمشتري واحد محاميهم. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party.عروض مضادة والاضافات ستكون هناك حاجة ايضا الى التواريخ التي وقعت نسخة لكل طرف.
Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included.لكم محامي ان افيدكم آخر الدراسات الورقيه ، اوراق التأمين ، وما الى ذلك من الضروري ادراجها.
Lawyers can also provide escrow accounts. This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer. Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home.المحامون ايضا تقديم حسابات الضمان. هذا يعني أن المشتري لن يكون التسليم عن ايداع مبلغ 3000 لمراقبة يا وسيتم وضع الثقة في بلدكم محام. أموالهم ستعاد إذا العرض لا تعمل او الى تطبيق آخر لشراء البيت.
Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents. The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers. They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct. A new title will be drawn up and the mortgage information changed.لكم محامي ستعمل ايضا مع المشتري المحامي في تبادل الوثائق ذات الصلة. العنوان الجديد ونقل الرهن سوف يتولى المحامون. وتتحقق على أرض عناوين المكتب للتأكد من كل ما هو صحيح. عنوان جديد يتم وضع التفاصيل والمعلومات تتغير.
The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day.المحامون جمع الاموال من المشترين واصدار هذه المفاتيح على الملكيه اليوم.
A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours. It is in everyone’s best interest to retain their own legal counselتوخي الحذر اذا كانت المشترين لا يملكن المحامي لا توصي لك. ومن مصلحة الجميع توكيل محام
Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home. This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure.كان محاميا لمناقشة تفاصيل البيع و المقتضيات القانونية تساعد على الأقل عند الازعاج بيع حي. وهذا مجال يمكن فيه ان درهم وقايه خير من المؤكد رطل العلاج.
About the Contractعن العقد
One of the first things you must do before signing an offer is add the following:من اول الاشياء عليك ان تفعله قبل توقيع العرض ما يلي :
“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).”"هذا هو عرض الموضوع قبل ان المحامي الموافقة من حيث الشكل والمضمون (دولة وتاريخ)".
Usually give no more than 24 hours unless it’s a weekend and you anticipate a delay. If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation.عادة لا يعطي اكثر من 24 ساعة الا في عطلة نهاية الاسبوع وتتوقعون اي تأخير. اذا كنت لا تضع في هذا العرض استطعت ان تكون مربكه للحالة.
Subjectsالمواضيع
Here’s where you need to pay attention.اين انتم هنا في حاجة الى الاهتمام بها.
Often times a buyer will want to add a subject to the offer. Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add.غالبا ما مشتر يريد ان يضيف موضوع العرض. افتراض انكم شاركنا تذكر عبارة حول الموضوع بعد العرض الذي وافق بلدكم المحامي (والتي يمكن أن الدولة نفسها (وهنا بعض أنواع المواضيع لكم ان المطلوب اضافتها.
‘Subject to Financing’'موضوع تمويل'
Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved. This is for everyone’s benefit. You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing.ومن الواضح انه اذا لم يكن مالك القادمة النقدية ، وسوف تحتاج الى تمويل.. هذا هو لصالح الجميع. انك لا تريد ان يكون التوقيع صفقة بيع بيتك الى شخص بلا نقود ، وينبغي ألا تكون مسؤولة قانونيا لشراء بيت دون تمويل.
You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct. They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis.لا يمكنك معرفة بعض المعلومات لكم اذا المشترين قدمنا لكم صحيح. ويمكن أن يحسب جيد ولكن حتى يوافق البنك انك لا اساس لها.
‘Subject to Inspector’s Report’‘الموضوع الى تقرير المفتش'
Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws. Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage.لكم المشترين يرغب طرف ثالث قد تحقق دار المشاكل الهيكليه او عيوب اخرى مجهولة. بعض البنوك سيتطلب ايضا النمل الابيض تفتيش قبل الموافقة على التمويل.
‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’'لبيع المشتري في بيت' و 'تخضع لموافقة الوالدين'
We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky.سنناقش الخطوات التي يجب ان تتخذ لحمايه نفسك من هذا ، بل ان هذه المواضيع خطر جدا.
Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property.في أغلب الاحيان (كما ذكرت من قبل (والد ليكون له وجهة نظر مختلفة كثيرا من ابنائهم ولكم ان من المحتمل عقد في كتابه العقد حتى يكون كل منظور صانعي القرارات الملكيه.
Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take.موضوع لبيع المشتري في البيت مشكلة ايضا بما انك لا سيطره لها على طول سيستغرق ذلك.
The Escape Clauseالهروب البند
There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common. However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause.وهناك الكثير من المواضيع التي يمكن ان تدرج تلك ، هذه هي الأكثر شيوعا. ولكن انت لا ترتبط بهذا العرض تذكرون اضافة شرط استثناء.
The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here). If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’.الهروب شرط ان يذهب شيء مثل هذا : ‘البائع صاحب حق الاستمرار في عرض الملكيه (معالجة هنا. اذا عرض آخر تلقى المشتري أن يخطر ومهلة 24 ساعة لرفع الشرط او الاتفاق الأصلي يمكن النظر اغية وباطلة '.
This is a very important detail. You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers. If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’. You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit.وهذا مهم جدا من التفصيل. انت الان حر لمواصلة عرض بيتك الى آفاق جديدة وقبول عروض. إذا فالعرض الذي لا مواضيع اخرى منتميه اليها يمكنكم قبول العرض بلدكم ‘الموضوع الى الغاء العقد الاصلي مشترين'. يمكنك عندئذ بابلاغ الاولى المشترون ومنحهم يحتاج الى 24 ساعة لالغاء او يرضى عن المواضيع قبل إلغاء العقد الاصلي و صدور رد من الايداع.
How Long Should the Subjects Stand?الى متى يجب ان نقف المواضيع؟
Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract. However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary. Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report.لكم ان الموضوع الأصلي دولة الحد الادنى 24 او 48 ساعة للمحامين الاتصال والموافقة العقد. ان كنتم لا تخضع لتمويل بيع او توقعات الترقيه او آخر تراجعا مؤقتا ، تأكد ان تعطي وقتا قليلا عند الضروره. سبعة الى عشرة ايام سوف تكون مقبولة في معظم الحالات اذا البنك بحاجة الى تقييم الممتلكات سوى مرتين او ثلاث مرات اذا كان الموضوع هو تقرير التفتيش.
If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal. Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell. Keep things moving as quickly as possible.اذا كنت أعطي الكثير من الوقت هناك فرصة ان تجد مشترين اخر البيت او في تقديم ان المشتري ندم وليس اكمال الصفقة. ولن يكون هذا يضيع وقتك ولكن من المؤكد خروج الروح لكم في مهمتكم المقبلة محاولة بيع. تسير الامور في أسرع وقت ممكن.
Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door.بالطبع مواضيع اخرى (مثل بيع المشتري في البيت لن يكون اطارا زمنيا بل لقد قمتم تحمي نفسك مع مخرجا لأنك لن يكون لنقل افضل عرض إذا ويأتي الباب.
If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves. Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments.إذا أنت تنتظر في بيع المواد لا تأخذ على العروض الجديدة التي نطاق المواضيع ذاتها. ربما من الأفضل ان تأخذ الاسم وعدد من الاحتمالات ونقول لهم ان تضعوا عليها أي تطورات.
Finishing upحتى الانتهاء
So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’s a few thoughts to keep in mind:لقد قمتم بذلك ، وجد مشتري يا نعمل على الودائع لكم هنا في بعض الافكار وضعها في الاعتبار :
If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout.اذا هو امتلاك التاريخ قرب انتهاء مدة رئاستكم العقاريه ، تزامنا هو محاولة للتهرب من دفع عقوبات مبكره على المصارف.
Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you. Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home. If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home. Otherwise you will have legal problems in making the switch.نتأكد من ان المشتري هو واضح على ما تبقى في المنزل وما يذهب معك. اي شيء ثابت (مصابيح ، الاقمشه ومقابض الأبواب القضبان) جزء من المنزل. اذا كنت لا تريد بيعها عليك النظر تغيير اثاث المنزل قبل ان يظهر لكم. الا انكم مشاكل قانونيه في اجراء التحول.
If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract. These are called chattels. Put everything in writing.اذا انت بما الستائر ، او الاجهزه الاخرى ، وتحدد المواد كل تلك القائمة على العقد. وتسمى هذه المنقولات. وضع كل شيء في كتابه.
Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break. Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays. You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed.أن ندرك أن هناك بعض القوانين عن كتابة العقود التي قد قصد الخروج. بعض الأماكن لا يسمح العقود الى ان وقعت يوم الاحد. عليك أيضا تجنب الاحتفال بآي الكحول قبل التوقيع على الأوراق.
Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers. If they suddenly get cold feet they may use this as a way out. The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated. Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of.فهذه الثانويه قد يبدو جعل هذه الاخطاء يمكن ان تقدم اي ثغرة لبلدكم المشترين. إذا فجأة يفقدون حماسهم واستخدام هذة عن مخرج. القانون لن تؤيد تعاقد لأن الضغط الزائد او اثناء النشوه. معرفة من محامي لكم اذا كان هناك اي شيء آخر ينبغي ان نكون على علم بها.
|
|