Should you sell your home yourself?ان بعت بيتك بنفسك؟
Evaluating your homeتقييم بيتك
Preparing for the marketالاعداد للسوق
How to advertise your homeكيف يعلن بيتك
How to show your homeكيف تظهر بيتك
Legal Issuesالمسائل القانونية
|
Preparing Your Home for the Marketاعداد بيتك للسوق
Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected? Will there be expensive repairs or are they hiding something? Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of.لكم المشترين المحتملين سيتم مراقبة بيتك. هل كانت عنايه او اهمال؟ وهل هناك تكلفة التصليحات او لا شيء والاختفاء؟ اخذ الوقت لتنظيف وتصليح بسداد لكم ثقة المشترين حريصة على تقديم عرض عن البيت الذي كان من الواجب العنايه.
Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps. Clean out closets and garages and wash walls. You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does. If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone. It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers.ننظر حولنا لضفاضه أبواب (المشترون يفتحها) وصار يتوقف مسربة الحنفيات. تنظيف الخزانات والمرائب وتغسل الحوائط. انك قد قرر ان معطف جديد الطلاء صنعا في تحسين مظهر انها غالبا لا. اذا كنت قد الظلام أو الملونة ببهاء طلاء الجدران ، هذه النغمه محايد. وسيخفف نظرة وأوسع نداء الى المشترين المحتملين.
This is also not the time to start a large renovation. Many times buyers are looking to put their own stamp on a home. A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes. Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple.وهذا ايضا ليس وقتا للبدء ترميم كبيرة. مرات عديدة المشترين يبحثون عن وضع الخاصة خاتم على منزل. سريع التجديد قد خفض قيمة عليا في بيتك لكم فرص العينين. الانعاش حتى بيتك لا يتطلب تكلفة المواد اما القماش الرديء ، لكن اتقان سوف تكلفك ما تبقى الوظائف البسيطة.
You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room). Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look.انتم ايضا في ازالة المواد التي قد تكون مهينه او غير مناسبة (ضع الملصقات في بلدكم مراهق في الغرفة. محاولة بعيدا الى طرح كميات مفرطه من الكتب وكنيككناكس للنظافة نظره.
Removing family photos is a good idea. Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home. That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor.ازالة الصور العاءليه هي فكرة جيدة. تذكر ، هذا هو مؤقت ، لكن ما اردت الكثير عن الفرص الممكنة للتصور انهم يعيشون في المنزل. وهذا يعني ضرورة انظر البيت والا اصبح ايضا من تصرف غير عادي او تشوش المسيره.
Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects. Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects. They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find.الا انك مطلع جدا على موضوع استئجار منزل المفتش المراقبة الى بيتك اي عيوب. ولن يؤدي هذا انبهكم الى المشاكل المحتملة ، بل ان التوقعات تشير الى حسن قلقون من عيوب هيكلية. وسيظل لديها مفتش مراقبة البيت ، ولكن على الاقل تكونوا على استعداد لما ستجد.
If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done. Will the problem put buyers off? Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done?واذا كانت هناك مشاكل مثل السقف الكهرباءيه او مؤسسة اخرى تكلفة المشاريع تحديد تكلفة اصلاح مقارنة بقيمة بيتك دون ان يتم ذلك. هل المشكلة التي من المشترين؟ او يمكنكم ضبط الاسعار لكم السؤال يعكس العمل الذي يتعين القيام به؟
Have some estimates made for the cost of repair. Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers. If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained.بعض التقديرات لتكلفة الاصلاح. حتى اذا قررتم عدم القيام بالترميمات علكم تكون قادرة على تقديم مثل هذه الادله على المشترين. واذا كان المشتري الذي يحاول المزايده على ادعاء عمل فالتكاليف والمتاعب واحد يمكنك ان تظهر لكم الاقتباسات شاركنا عليها.
Cleaning upتنظيف
If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look.اذا انت بيع وعرض بيتك بنفسك انك قد تلقى الدعوة او طرق الباب) أي وقت من المهتمين المشترين طلب الى القاء نظرة.
You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms. Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area.انك لا تحتاج الى تهيئة المنزل تبين لكم المشترين بانه يعيش حاليا في ولكن وهي لا ترى حاجة الى الاموال في كومة أو تشوش واد خلال الغرف. محاولة للحفاظ على بيت السلام من غسل الصحون والاسرة وكذلك نظافة الحمام ومرتب المعيشة.
If they show up at a really bad time suggest they make an appointment.وحتى إذا تبين في اي وقت سيء حقا واقترح اجراء التعيين. You can state this on the sign if necessary.يمكنك الدولة على هذا التوقيع عند الاقتضاء.
You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff. Now is the time. Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop. Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier.قد تدركون ان التحرك عندما تحتاجون اليه للتخلص من تراكم الكثير من الامور. الآن ومن ذلك الوقت. الملابس القديمة ، موزعة مواد انكم لن يحتمل اصلاح زيادة الرسوم التي محطة بنزين او بيع مستعمل بها الى المحل. ولن يؤدي هذا الى تحسين النظرة من بيتك كنها ستجعل من الاسهل الانتقال.
Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious. Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home. Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet.بحث تخفيف اعباء لكم حجرات وسيظهر ذلك اكثر اتساعا. زيادة تخزين او من فصل الملابس في صناديق في منطقة اخرى من المنزل. اضافة الى تفريغ بعض المعلقون المرءيه اثر بعد القرعه من غرفة ومحاولة اضافة خفيفة (حتى بطاريه تعمل واحد) الى داخل الحجره.
If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden. Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs. Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’.اذا كانت لديكم اي ساحة سيتعين عليكم هو واضح من الركام يبقى هو قص وذلك لصيانة الحديقة. مراقبة خارج منزلك بحاجة لإصلاحات مثل ألواح المفقودين والفضفاض لوحات المرور او الاحجار في مجالات مثل الباحة ، شرفه او الدرج. دراسة بعض الاضافات البسيطة من الشجيرات والنباتات من أجل تحسين الحد الاستئناف ''.
Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs. Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening.استبدال او اصلاح الشاشات والحروب قاتمه او ثلاثة الى اللمبات. التأكد من ان منزلك العدد اضحة حتى في ظلام المساء او المشترون لن تكون قادرة على الاحاطه علما العنوان او العثور على منزلك موعد في المساء.
Do all you can to keep your home and yard looking well cared for. You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important. First impressions count.تبذلوا قصارى جهدكم ليبقى بيتك وساحة النظر والاهتمام. لكم ولاسرتكم لا الشك ، ولكنه مشغول جدا في ايلاء اهمية كبيرة. اولا الانطباعات يعول.
Getting the Details in Orderالحصول على تفاصيل النظام
Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale.قبل منزلك يعود على السوق ان هناك بعض الخطوات الاولية لعلمكم ما هو متاح و عندما كنت مستعدة لتقديم الاعلان لكم ، ردا على اسءله من المشترين وملء تفاصيل البيع.
Measureالإجراء
Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again. Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information.حتى اذا قمتم المقاييس التي كانت تقدم عندما اشترى المنزل عليك أخذها ثانية. الاخطاء ويحدث انك لا تريد ان يقعوا المرور على معلومات خاطءه.
Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list.لا تشمل غير الحيه الفضاء : باحات والمرائب الارضيه ، وما ستكون هذه القائمة كل على حدة خصائص لكم قائمة.
Measure from the outside surface of your walls.الاجراء من خارج سطح لكم بالأسوار If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall. Measure the size of each room as well.اذا كنت مشترك الحائط ، تونهوميس رووهوسينغ) اجراء من المركز نقطة مشتركة الجدار. قياس حجم كل غرفة ايضا.
Materialsالمواد
Is your home wood or concrete construction? Are the water pipes made of copper, iron or plastic? What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding? What kind of insulation do you have? Is your home set up with a sewage system or septic tank?هو بيتك خشب البناء او ملموسة؟ هي انابيب المياه المصنوعه من النحاس الحديد أو البلاستيك؟ ما هي المواد المستخدمة في الخارج. والجص والخشب والطوب البلاستيك تقف؟ اي نوع من العزل لديكم؟ هو بيتك انشئت شبكة المجاري او نتن دبابه؟ What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards?اي نوع من التدفءه تستخدمونها. بالقوة الجوية والمياه الساخنه والألواح؟ Gas, electric or oil? What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel?الكهرباءيه الغاز او النفط؟ ما هو السقف المادي. لوحة بلاطة ، والقطران والحصى؟
If you can’t answer these questions, your inspector should be able to.اذا كنت لا تستطيع الاجابه على هذه الاسءله ، يا المفتش ان يكون قادرا على.
Describe the Styleوصف اسلوب
Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement). Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home.منزل ومزرعه : المستوى بيت واحد (ربما مع السفلى. المنازل الضيقة التي تواجه نهاية الشارع بينما مزارع وجه الشارع على صعيد الجانب من البيت.
Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level.تقسيم المستوى : هذا يعني انك تدخل البوابه الرئيسية وعلى أي سلم ترتفع الى مستوى او الى انخفاض أ. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split).يعتمد على اذا كان هناك اثنان او ثلاثة او اربعة مستويات ، فينبغي ان تعكس الخطة (أي ثلاثة المستوى انقسام).
Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other. Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home.مزدوج شبه المرفقه : منزلين ذلك مشتركة أما الحائط جنبا الى جنب او ذاك. ثلاثة واربعة بليكس بليكس ايضا كانت تعتمد على عدد من الاجنحه في المنزل.
Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors. Usually side-by-side.منزل / رووهوسي : هذه البيوت (اكثر من سنتين) جدران مشتركة مع الجيران. عادة جنبا الى جنب. End units with only one common wall can also be called semi-attached.نهاية حدات مشتركة واحدة فقط يمكن ايضا ان يكون الجدار الى شبه اهمية.
Condominium: Apartment-style homes. Multiple homes in a multi-level building. Sharing several common walls and public areas.الشقق : شقة الطريقة البيوت. عدة منازل في بناء متعدد المستويات. تقاسم عدة مشتركة الجدران والأماكن العامة.
Get the paperwork:الحصول على الوثائق :
Collect the utility bills for heat and water costs for the past year. Buyers will want to see proof of these costs.تحصيل فواتير الماء والحراره لتكاليف العام الماضي. المشترون يريدون ان يروا برهان هذه التكاليف.
You or your lawyer will want to will need to do a title search. The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.) If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out.لكم انتم او المحامي يريد ان يلزم ذلك عنوان البحث. عنوان البحث او رسالتكم الملكيه الوثيقة التي الوصف القانوني للمنزل فضلا عن اي قيود) مثل ارتفاع السياج كيف لكم يمكن ، اذا الترفيهية العربات لا يسمح في ذلك الممرات (اذا كانت هذه القيود لا يكشف الى المشتري وكتب الي عقد البيع تكونوا ايجاد منفذ لها الى أصل العقد عندما يجدون .
You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects. You also need the offer forms. You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them.ستحتاجون الى بعض السمات التي صحائف قائمة حجم وسمات بيتك الى اعطاء الفرص. انك بحاجة أيضا أشكال العرض. يمكنك ان ترى هذه الاشكال على الانترنت لكن ان تكونوا انتم لكم محام خلال المشي ومنها بامكانه تقديم الاستمارات أو اقول لكم اين الحصول عليها.
If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings. The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.)اذا كنت امتلاك منزل او الشقه الخاصة بكم ايضا ان تقدم معلومات عن الطبقات التي تدير المباني. الطبقات يرعى جميع الممتلكات المشتركة (حدائق ، برك) والخدمات (القمامه الارتفاع ، الصيانة وتحصيل الرسوم التي تذهب الى صندوق طوارئ للاحتياجات المستقبليه الجديدة السقف...)
You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date.ستحتاجون الى تقديم الوثائق التي تدل على نفقة شهريه واللوائح والقواعد واللوائح الميزانيه السنويه المعلومات احتياطى الاموال ، ومحدوديه الملكيه وشهادة تثبت ان جميع الرسوم أحدث.
You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted. This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer.ويمكنكم الاعتماد على الانظمه المحلية ، ان توفير هذه المعلومات المشترون قبل 24 ساعة عرضا يمكن قبوله. هذا هو ضمان المشترون متسع من الوقت لمراجعة المعلومات قبل تقديم عروضها.
|
|