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Préparer votre maison pour le marché

Vos acheteurs éventuels contrôleront votre maison ; a-t-elle été prise en compte ou négligé-e ?  Y aura-t-il des réparations chères ou cachent-ils quelque chose ?  La prise du temps de nettoyer et de dépanner vous remboursera avec les acheteurs confiants impatients de faire une proposition sur une maison laquelle a été correctement pris en compte.

Regarder autour pour les portes lâches (les acheteurs les ouvriront), les charnières grinçantes et les robinets perméables.  Nettoyer les cabinets et les garages et laver les murs.  Vous pourriez décider qu'un manteau de peinture frais ferait bien en améliorant l'aspect - il souvent.  Si vous avez l'obscurité ou les murs brillamment colorés, les peindre une tonalité neutre.  Elle éclairera le regard et aura un plus large appel aux acheteurs éventuels.

Ce n'est également pas l'heure de commencer une grande rénovation.  Beaucoup d'acheteurs de périodes regardent pour mettre leur propre timbre sur une maison.  Une rénovation rapide peut réellement dévaluer votre maison dans vos yeux de perspectives.  Rafraîcher vers le haut de votre maison n'exige pas les matériaux chers non plus, mais l'exécution effilochée vous coûtera ainsi maintenir les travaux simples.

Vous pourriez également considérer enlever les articles qui pourraient être blessants ou inadéquats (vérifier les affiches dans la pièce de votre adolescent).  Essayer de mettre des quantités excessives parties de livres et de bibelots pour un regard plus propre.

L'enlèvement des photos de famille est une bonne idée.  Se rappeler, ceci est seulement provisoire, mais vous voulez autant de perspectives comme possibles de s'envisager vivant dans la maison.  Cela signifie qu'ils doivent VOIR la maison et ne pas devenir trop distraits par décor peu commun ou encombré.

À moins que vous soyez très bien informé sur la location soumise par inspecteur à la maison au contrôle dehors votre maison pour tous les défauts.  Est-ce que non seulement ceci vous alertera aux problèmes potentiels, mais sera bon pour montrer les perspectives qui sont préoccupées par des défauts structuraux.  Ils immobile feront vérifier à leur propre inspecteur la maison, mais au moins vous serez disposés pour ce qu'ils trouveront.

S'il y a des problèmes tels que la toiture, élém. élect., la base ou d'autres projets chers, déterminer le coût de la réparation comparée à la valeur de votre maison sans elle étant faite.  Le problème mettra-t-il des acheteurs au loin ?  Ou pouvez-vous ajuster votre prix à la demande pour refléter le travail qui doit être effectué ?

Avoir quelques évaluations faites pour le coût de la réparation.  Même si vous décidez de ne pas faire les réparations vous pourrez offrir ces derniers comme preuve pour les acheteurs.  Si les essais d'acheteur à l'affaire en réclamant le travail est chers et ennuyeux vous pouvez montrer les citations que vous avez déjà obtenues.

Nettoyer

Si vous êtes vendant et montrant votre maison vous-même vous pouvez recevoir un appel (ou frapper sur la porte) à tout moment des acheteurs intéressés demandant de jeter un coup d'oeil.

Vous n'avez pas besoin de créer une maison d'exposition - vos acheteurs savent qu'elle est vécue dedans - mais ils n'ont pas besoin de voir la blanchisserie dans une pile ou de patauger par les salles encombrées.  Essayer de maintenir la maison en gardant bombe lavé et des lits fait comme une salle de bains propre et ranger le secteur vivant.

S'ils révèlent à un temps vraiment mauvais suggèrent ils prennent un rendez-vous. Vous pouvez énoncer ceci sur le signe au besoin.

Vous pouvez se rendre compte que quand vous vous déplacez vous devrez se débarasser de beaucoup de substance accumulée.  Est maintenant le temps.  Vieil habillement, articles cassés vous pas réparation probable, meubles excessifs - avoir une brocante à domicile ou les prendre au magasin de seconde main.  Est-ce que non seulement ceci améliorera le regard de votre maison mais il facilitera se déplacer.

Considérer éclairer la charge de vos cabinets ainsi ils regarderont plus spacieux.  Stocker l'excès ou hors de l'habillement de saison dans des boîtes dans un autre secteur de la maison.  Ajouter quelques cintres vides pour l'effet visuel de avoir un bon nombre de pièce et essayer d'ajouter une lumière (même à piles) à l'intérieur du cabinet.

Si vous avez une cour que vous devrez la dégager des débris, la maintenez fauchée et faire l'entretien au jardin.  Examiner l'extérieur de votre maison pour assurer les réparations nécessaires telles que les bardeaux absents et les conseils ou les pierres lâches dans des chaussées telles que le patio, le balcon ou les escaliers.  Considérer quelques additions mineures des arbustes ou des usines améliorer l'appel de bord de `'.

Remplacer ou réparer les écrans déchirés et obscurcir ou brûler dehors les ampoules.  S'assurer que votre nombre de maison est même évident une soirée foncée ou les acheteurs ne pourront pas noter l'adresse ou trouver votre maison pour un rendez-vous en soirée.

Tout vous pouvez maintenir votre maison et cour regardant bien inquiétées pour.  Toi et votre famille n'êtes aucun doute très occupé, mais l'attention supplémentaire est très importante.  Premier compte d'impressions.

Obtenir les détails dans l'ordre

Avant que votre maison aille sur le marché il y a quelques étapes préliminaires à la prise ainsi votre information est disponible et prête quand vous préparez votre publicité, répondre à des questions des acheteurs et compléter les détails pour la vente.

Mesure

Même si vous avez les mesures qui ont été fournies quand vous t'avez acheté la maison devraient les prendre encore.  Les erreurs se produisent et vous ne voulez pas être dépassement attrapé sur l'information fausse.

Ne pas inclure l'espace de non-vie : patios, garages, sous-sols etc. Ceux-ci seront énumérés séparément sur votre liste de dispositifs.

Mesurer à partir de la surface extérieure de vos murs. Si vous partagez une mesure commune de mur (townhomes, rowhousing) du point central du mur partagé.  Mesurer la taille de chaque pièce aussi bien.

Matériaux

Votre maison est-elle du bois ou de la construction en béton ?  Les conduites d'eau sont-elles faites de cuivre, fer ou plastique ?  Ce qui est la matière extérieure employée ; stuc, brique, bois, voie de garage en plastique ?  Quel genre d'isolation avez-vous ?  Votre maison est-elle établie avec un système d'eaux d'égout ou un réservoir septique ? Quel genre de chauffage vous emploient ; eau à air forcé et chaude, baseboards ? Gas, électrique ou pétrole ?  Ce qui est le matériel de toit ; bardeau, tuile, goudron et gravier ?

Si vous ne pouvez pas répondre à ces questions, votre inspecteur devrait pouvoir en mesure à.

Décrire le modèle

Pavillon/ranch : Maison à niveau unique (probablement avec un sous-sol).  Les pavillons ont l'extrémité étroite faire face à la rue tandis que les ranchs font face à la rue avec le côté large de la maison.

Niveau fendu : Ceci signifie que vous entrez dans la porte principale et avez un escalier à aller jusqu'à un niveau ou vers le bas à un niveau. Selon s'il y a deux, trois ou quatre niveaux, la description devrait refléter le plan (IE : Fente à trois nivaux).

Le duplex/Semi-finale-a attaché : Deux maisons qui partagent un mur commun côte à côte ou un excédent l'autre.  Three-plex et Four-plex peuvent également être employés selon le nombre de suites dans la maison.

Maison urbaine/Rowhouse : Ces maisons (plus de deux) partagent les murs communs avec des voisins.  Habituellement côte à côte. Des unités d'extrémité avec seulement un mur commun peuvent également s'appeler semi-finale-attachées.

Condominium : maisons d'Appartement-modèle.  Maisons multiples dans un bâtiment à multiniveaux.  Partage de plusieurs murs de terrain communal et secteurs publics.

Obtenir les écritures :

Rassembler les factures de service pour des coûts de la chaleur et de l'eau pendant la dernière année.  Les acheteurs voudront voir la preuve de ces coûts.

Toi ou votre avocat voudra au besoin de volonté de faire une recherche de titre.  La recherche de titre ou votre document de propriété aura la description légale de la maison aussi bien que toutes les restrictions (telles que la façon dont la haute votre barrière peut être, si des camping-cars ne sont pas permis dans des allées etc.) si ces restrictions ne sont pas révélées à l'acheteur et ne sont pas écrites dans le contrat de ventes que vous créerez une échappatoire pour qu'elles soutiennent du contrat quand ils découvrent.

Vous aurez besoin de quelques feuilles de dispositif qui énumèrent la taille et les dispositifs de votre maison pour donner dehors aux perspectives.  Vous avez besoin également des formes d'offre.   Vous pouvez regarder ces formes en ligne, mais vous aurez votre promenade d'avocat vous par elles et lui ou elle peut fournir les formes ou te dire où les obtenir.

Si vous possédez un logement ou une maison urbaine vous devrez également fournir les informations sur les strates qui contrôlent les bâtiments.  Le soin de prises de strates de toute propriété commune (piscines, jardins) et de services (les ordures reprennent, entretien) et perçoit les honoraires qui entrent dans un fonds prévisionnel pour les futurs besoins (nouvelle toiture etc.)

Vous devrez fournir les écritures qui montrent les paiements mensuels d'entretien, les règlements, les règles et les règlements, l'information de budget annuel, les fonds de réserve pour imprévus, propriété commune limitée et un rapport certifié que tous les honoraires sont à jour.

Vous pouvez, selon des règlements locaux, devoir fournir à des acheteurs cette information pendant 24 heures avant qu'une offre peut être acceptée.  C'est de s'assurer que les acheteurs ont le temps suffisant pour passer en revue l'information avant de placer leur offre.

 

Code postal de la propriété