Für Verkauf durch Owner Tips
Dein Haus ohne einen Grundstücksmakler verkaufen

Zugelassene Ausgaben mit dem Verkaufen eines Hauses

Das Verkaufen und das Kaufen der Häuser erfordert zugelassene Schreibarbeit.  Die Schreiben Verträge, zum deines Hauses zu verkaufen ist tricky Geschäft und du benötigst einen Rechtsanwalt, dir zu helfen.  Ein finden, indem Sie um Empfehlungen von der Familie oder von den Freunden bitten oder indem Sie nach einem im Telefonbuch suchen.  Um eine Beratung bitten, bevor Sie entscheiden.

In deinem Rechtsanwalt auszukennen was,

Fragen stellen.  Häufig kannst du eine freie Beratung haben, bevor Sie auf einem Rechtsanwalt entscheiden.  Sicher sein, daß sie Abend- und Wochenendenanrufe annehmen können. Die Kosten herausfinden.  Wenn du stündlich oder eine flache Gebühr, ob du für Telefonanrufe zahlen mußt, hast eine Begrenzung auf Besuche und aufgeladen wirst wenn fragen, du aufgeladen wirst, wenn das Abkommen nicht durchmacht.  Obgleich das Verwenden eines Rechtsanwalts etwas Geld kostet, ist es wert den Frieden des Verstandes wohl.

Du würdest gut geraten, einen Immobilienfachmann anstatt einen allgemeinen Rechtsanwalt zu verwenden.  Sind nicht nur sie mehr mit gegenwärtigem Immobiliengesetz vertraut, aber sie werden die Nachfragen der schließenden Abkommen gewöhnt.  Sie verstehen, daß Immobilienverträge - häufig innerhalb 24 Stunden schnell angefaßt werden müssen, und wahrscheinlicher sein werden, Wochenende oder Abendanrufe anzunehmen.  Dieses ist wichtig, da du nicht weißt, wann ein Angebot gebildet wird.

Wie dein Rechtsanwalt helfen kann

Dein Rechtsanwalt kann dir auch helfen, die Verträge heraus zu erfüllen und die verwendete Sprache zu verstehen.  Bestimmte Bereiche pre-filled Mittel habend, machst du nicht Fehler in den besorgten Momenten, daß eine Aussicht bereit ist, ihr Angebot zu bilden.  Sie hindert dich auch am Herstellen der Schlitze für die Aussicht, wenn sie Kunden remorse erhalten (leider, nicht alles das seltene).

Eigennamen und Adressen sind entscheidend.  Wenn diese heraus vorher gefüllt werden, mußt du nicht Komplikationen beschäftigen, weil du etwas fehlbuchstabiertest oder hinunter falsche Informationen dich setztest.

Dein Rechtsanwalt benötigt dich, vier Kopien von jedem Dokument, eine für dich, eine für sie, eine für den Kunden und eine für ihren Rechtsanwalt zu bilden. Gegenangebote und addendums müssen auch datiert werden, unterzeichnet worden und Kopien erstellt für jede Partei.

Dein Rechtsanwalt kann dich anderer Schreibarbeit - übersichten, Versicherung Papiere, etc. beraten - diese Notwendigkeit eingeschlossen zu werden.

Rechtsanwälte können übertragungsurkundekonten auch zur Verfügung stellen.  Dies heißt, daß der Kunde nicht dir ihre $3000 Ablagerung überprüfung übergeben wird, sie wird legen sie in Vertrauen deines Rechtsanwalts.  Ihr Geld wird zurückgebracht, wenn das Angebot nicht ausarbeitet, oder angewendet sonst am Erwerb des Hauses.

Dein Rechtsanwalt arbeitet auch mit dem Rechtsanwalt des Kunden, wenn er die relevanten Dokumente austauscht.  Die übertragungen von Eigentumsrechten und die neuen Hypotheken werden von den Rechtsanwälten angefaßt.  Sie überprüfen mit dem Grundbesitzrecht-Büro, um sicherzustellen, daß alles korrekt ist.  Ein neuer Titel wird aufgestellt und die Hypothek Informationen geändert.

Die Rechtsanwälte sammeln das Geld von den Kunden und führen sie die Schlüssel am Besitztag.

Eine Anmerkung von Vorsicht: wenn die Kunden nicht ihren eigenen Rechtsanwalt haben, Ihr nicht empfehlen.  Es ist in jeder bestes Interesse, ihre eigenen zugelassenen Ratschläge zu behalten

Haben eines Rechtsanwalts, zum der Details des Verkaufens und der zugelassenen Anforderungen zu besprechen hilft, den wenigen Streit sicherzustellen, wenn es dein eigenes Haus verkauft.  Dieses ist ein Bereich, in dem eine Unze der Verhinderung zweifellos besser ist, als zerstoßene der Heilung.

Über den Vertrag

Eine der ersten Sachen, die du tun mußt, bevor Sie ein Angebot unterzeichnen, ist addieren das folgende:

„Dieses Angebot wird angenommen abhängig von Zustimmung des Rechtsanwalts hinsichtlich der Form und des Inhalts vorbei (Zustanddatum und -zeit).“

Normalerweise no more geben, als 24 Stunden, es sei denn es ein Wochenende ist und du verzögert vorwegnehmt.  Wenn du dieses nicht in das Angebot einsetzt, könntest du für eine unordentliche Situation innen sein.

Themen

Ist hier, wo du Aufmerksamkeit zahlen mußt.

Setzt häufig Zeit Kunden wünscht a abhängig von dem Angebot hinzufügen fest.  Annehmen, daß du bereits dich erinnert hast, das Thema über Lassen des Angebots hinzuzufügen von deinem Rechtsanwalt genehmigen (und sie das selbe angeben können), bist hier etwas andere Arten Themen, die du verlangt werden kannst hinzuzufügen.

`Abhängig von Finanzierung'

Offenbar wenn der Inhaber nicht mit Bargeld kommt, müssen sie ihre Finanzierung genehmigen lassen.  Dieses ist für jeder Nutzen.  Du möchtest nicht ein Abkommen unterzeichnet haben, um dein Haus an jemand ohne Geld zu verkaufen, und sie sollten nicht für das Kaufen eines Hauses ohne Finanzierung erlaubterweise verantwortlich sein.

Du kannst nicht für sicheres wissen, wenn die Informationen, die deine Kunden dich gegeben haben, korrekt sind.  Sie können sagen, daß ihre Gutschrift gut ist, aber bis eine Bank zustimmt, du keine Grundlage hast.

`Abhängig von Report des Prüfers'

Deine Kunden können möchten eine dritte Partei das Haus für strukturelle Probleme oder andere unbekannte Fehler nachforschen lassen.  Einige Bänke erfordern auch eine Termitekontrolle, bevor sie eine Hypothek genehmigen.

`Abhängig von dem Verkauf des Käufers Haupt' und `abhängig von Zustimmung des Elternteils'

Wir besprechen die Schritte, die du unternehmen solltest, um dich vor diesem zu schützen, aber, diese Themen habend, sehr riskant sein.

Häufig (wie vorher angegeben) haben Wille des Elternteils eine viel andere Veranschaulichung, als ihre Kinder und du weg auf dem Schreiben des Vertrages vermutlich halten solltet, bis alle Entscheidungstreffer die Eigenschaft angesehen haben.

Abhängig von dem Verkauf des Kunden ist das Haus auch ein Problem, da du keine Steuerung hast auf, wie lang die nimmt.

Die Befreiungsklausel

Es gibt viel anderer Themen, die enthalten sein konnten, wenn diese das allgemeinste sind.  Jedoch wirst du nicht an dieses Angebot gebunden, wenn du dich erinnerst, eine Befreiungsklausel zu addieren.

Die Befreiungsklausel sollte gehen etwas ähnliches: `Der Verkäufer hält das Recht die, Eigenschaft an zu zeigen fortzufahren (Adresse hier).  Wenn ein anderes Angebot empfangen wird, wird der Käufer mitgeteilt und 24 Stunden gegeben, die Bedingung oder die ursprüngliche Vereinbarung kann aufzugeben als ungültig gelten'.

Dieses ist ein sehr wichtiges Detail.  Du bist jetzt frei dein, Haus zu den Aussichten zu zeigen fortzufahren und neue Angebote anzunehmen.  Wenn ein Angebot gebildet wird, das nicht andere Themen hat, die zu ihm angebracht werden, kannst du das Angebot mit deinem eigenen `abhängig von den ursprünglichen Käufern annehmen, die Vertrag' kündigen.  Vor dem Kündigen des ursprünglichen Vertrages und der Ausgabe der Rückerstattung der Ablagerung du kannst die ersten Kunden dann mitteilen und ihnen die erforderlichen 24 Stunden geben, um ihre Themen zu entfernen oder zu erfüllen.

Wie lang sollten die Themen stehen?

Dein ursprüngliches Thema sollte das Minimum 24 oder 48 Stunden angeben, damit mit beide Rechtsanwälte in Verbindung getreten werden können und den Vertrag genehmigen.  Jedoch wenn du den Verkauf zur Finanzierung unterwirfst, oder eine vorweggenommene Förderung oder ein anderes temporäres Hindernis, sicherstellen, als wenig Zeit falls erforderlich zu geben.  Sieben bis 10 Tage würden in den meisten Fällen annehmbar sein, wenn die Bank eine Eigenschaft Schätzung bilden muß, nur zwei oder drei, wenn das Thema ein Kontrolle Report ist.

Wenn du zu viel Zeit gibst, gibt es die Wahrscheinlichkeit, daß die Kunden ein anderes Haus finden oder innen zum remorse des Kunden geben und nicht das Abkommen durchführen.  Nicht nur hat dieses vergeudet, deine Zeit aber sicher ist, deinen Geist in deinem folgenden Versuch zu brechen zu verkaufen.  Unterhaltsachen, die schnellstmöglich bewegen.

Offensichtlich haben andere Themen (wie der Verkauf des Kunden Haupt) einen Zeitrahmen, aber dich nicht haben sich geschützt mit der Befreiungsklausel, also mußt du nicht ein besseres Angebot weiterleiten, wenn es durch die Tür kommt.

Wenn du auf einen Verkauf mit Themen wartest, nicht auf neuen Angeboten nehmen, die umfangreiche Themen selbst haben.  Möglicherweise würde es besser sein, den Namen und die Zahl den Aussichten zu nehmen und ihnen zu erklären, daß du sie zu allen möglichen Entwicklungen alarmierst.

Oben beenden

So hast du einen Kunden, dich hast deine Ablagerung gefunden - ist hier einige Gedanken, zum im Verstand zu halten:

Wenn das Besitzdatum nah an dem Ende deiner Hypothekenlaufzeit ist, der Versuch, zum übereinzustimmen Strafen auf einer, frühen Subvention zu zahlen zu vermeiden es.

Vergewissern, daß der Kunde frei ist auf, was mit dem Haus bleibt und was zu dir gehört.  Geregelter aller (einschließlich helle Befestigungen, Drapierungstangen und Türknäufe) ist ein Teil des Hauses.  Wenn du nicht sie verkaufen möchtest dann, solltest du die, Befestigungen zu ändern erwägen, BEVOR Sie dein Haus zeigen.  Andernfalls hast du zugelassene Probleme, wenn der Schalter gebildet wird.

Wenn du Vorhänge, Geräte oder andere gelöste Einzelteile einschließt, sie auf dem Vertrag einzeln verzeichnen.  Diese werden Mobilien genannt.  Gesetzt alles in Schreiben.

beachten, daß es etwas Gesetze über Schreiben Verträge gibt, die du unbeabsichtigt brechen kannst.  Einige Plätze erlauben nicht, daß Verträge an Sonntag unterzeichnet werden.  Du solltest mit jedem möglichem, Spiritus zu feiern auch vermeiden, bevor die Papiere unterzeichnet werden.

Minderjähriger als diese kann scheinen und diese Fehler machen, kann einen Schlitz für deine Kunden zur Verfügung stellen.  Wenn sie plötzlich kalte Füße erhalten, können sie dieses als Ausweg verwenden.  Das Gesetz stützt nicht die Verträge, die wegen des übermäßigen Drucks unterzeichnet werden oder, während es berauscht wird.  Von deinem Rechtsanwalt herausfinden, wenn es noch etwas gibt, die du solltest bewußt bist.

 

 

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