Für Verkauf durch Owner Tips
Dein Haus ohne einen Grundstücksmakler verkaufen

Vorbereiten deines Hauses für den Markt

Deine Interessenten werden dein Haus nachforschen; ist es um kümmert worden oder vernachlässigt worden?  Gibt es kostspielige Reparaturen, oder verstecken sie etwas?  Das Dauern der Zeit, oben zu säubern und Reparaturen durchzuführen erstattet dich mit den überzeugten Kunden zurück, die in dem Bestreben sind, ein Angebot auf einem Haus zu bilden, deren richtig kümmert worden ist.

Nach losen Türen (Kunden öffnen sie), quietschenden Scharnieren und undichten Hähnen herum schauen.  Wandschränke und Garagen heraus säubern und Wände waschen.  Du konntest entscheiden, daß frisches Farbschicht gut tun würde, wenn es das Aussehen verbesserte - es häufig.  Wenn du Dunkelheit oder hell farbige Wände hast, sie malen ein Nullton.  Er erleichtert den Blick und hat einen ausgedehnteren Anklang zu den Interessenten.

Dieses ist auch nicht die Zeit, eine große Erneuerung zu beginnen.  Viele Zeitkunden schauen, um ihren eigenen Stempel auf ein Haus zu setzen.  Eine schnelle Erneuerung kann dein Haus in deinen Aussichtaugen wirklich abwerten.  Freshening herauf dein Haus erfordert nicht kostspielige Materialien auch nicht, aber kitschige Kunstfertigkeit kostet dich, also die Jobs einfach halten.

Du konntest Einzelteile zu entfernen, auch erwägen, die beleidigend oder nicht angebracht sein konnten (die Plakate im Raum deines Jugendlichen überprüfen).  Versuchen, weg übermäßige Mengen Bücher und Schnickschnack für einen saubereren Blick zu setzen.

Familie Fotos zu entfernen ist eine gute Idee.  Sich erinnern, dieses ist nur temporär, aber du wünschst da viele Aussichten, wie möglich, sich vorzustellen lebend im Haus.  Das bedeutet, daß sie das Haus SEHEN und auch abgelenkt durch ungewöhnliches oder durcheinandergeworfenes décor nicht werden müssen.

Es sei denn du auf der vorbehaltlichen Miete ein Hauptprüfer zur überprüfung heraus dein Haus für alle mögliche Defekte sehr kenntnisreich bist.  Nicht nur alarmiert dieses dich zu den möglichen Problemen, aber ist gut, Aussichten zu zeigen, die über strukturelle Defekte betroffen werden.  Sie ruhig lassen ihren eigenen Prüfer das Haus überprüfen, aber mindestens du wirst vorbereitet für, was sie finden.

Wenn es Probleme wie Dach gibt, elektrisch, Grundlage oder andere kostspielige Projekte, die Kosten der Reparatur feststellen, die mit dem Wert deines Hauses ohne ihn tuend verglichen wird.  Setzt das Problem Kunden weg?  Oder kannst du deine Preisvorstellung justieren, um die Arbeit zu reflektieren, die erledigt werden muß?

Einige Schätzungen haben gebildet für die Reparaturkosten.  Selbst wenn du, entscheidest die Reparaturen nicht zu tun, die du wirst, bieten diese als Beweis für die Käufer an.  Wenn die Käuferversuche zur übereinkunft, indem sie den Job behaupten, ein kostspieliges und unangenehmes ist, kannst du die Anführungsstriche zeigen, die du bereits erreicht hast.

Oben säubern

Wenn du bist, zeigend verkaufend und dein Haus sich, kannst du einen Anruf (oder auf der Tür klopfen) von den interessierten Kunden jederzeit empfangen, die erbitten, um einen Blick zu nehmen.

Du brauchst nicht, ein Erscheinenhaus zu verursachen - deine Kunden wissen, daß es innen gelebt wird - aber sie nicht brauchen, die Wäscherei in einem Stapel zu sehen oder durch durcheinandergeworfene Räume zu waten.  Versuchen, das Haus, indem Sie halten, beizubehalten anrichtet gewaschen und Betten sowie ein sauberes Badezimmer gebildet und lebenden Bereich ordnen.

Wenn sie oben zu einer wirklich schlechten Zeit vorschlagen darstellen, legen sie eine Zusammenkunft fest. Du kannst dieses auf dem Zeichen wenn notwendig angeben.

Du kannst feststellen, daß, wenn du umziehst, du eine Menge angesammeltes Material loswerden mußt.  Ist jetzt die Zeit.  Alte Kleidung, gebrochene Einzelteile wirst du nicht wahrscheinliche Reparatur, überschüssige Möbel - einen Ramschverkauf haben oder sie zum gebrauchten Geschäft nehmen.  Nicht nur verbessert dieses den Blick deines Hauses, aber es trifft die Maßnahme einfacher.

Erwägen, die Last deiner Wandschränke zu erleichtern, also schauen sie geräumiger.  Überfluß oder aus Jahreszeitkleidung heraus in den Kästen in einem anderen Bereich des Hauses speichern.  Einige leere Aufhänger für den Sichteffekt des Habens der Lose Raumes hinzufügen und versuchen, ein Licht (sogar ein batteriebetriebenes) dem Innere des Wandschranks hinzuzufügen.

Wenn du ein Yard, das hast du es vom Rückstand löschen mußt, es gemäht hältst und Aufrechterhaltung zum Garten tun.  Die Außenseite deines Hauses auf erforderliche Reparaturen wie fehlende Schindeln und lose Bretter oder Steine in den Verkehr Bereichen wie dem Patio, dem Balkon oder der Treppe überprüfen.  Einige kleine Hinzufügung der Sträuche oder der Betriebe betrachten, den `Kandareanklang zu verbessern'.

Heftig gezerrissene Schirme ersetzen oder reparieren und Birnen heraus verdunkeln oder brannte.  Überprüfen, ob deine Hausnummer an einem dunklen Abend sichtbares gleichmäßiges ist, oder Kunden nicht nehmen zur Kenntnis der Adresse oder finden dein Haus für eine Verabredung am Abend werden.

Alle tun, die du dein Haus und Yard schauend gut interessiert nach halten kannst.  Du und deine Familie sind kein beschäftigter Zweifel sehr, aber die Extraaufmerksamkeit ist sehr wichtig.  Erster Eindrücke Zählimpuls.

Erhalten der Details im Auftrag

Bevor dein Haus auf den Markt geht, gibt es einige einleitende Schritte zum Nehmen, also sind deine Informationen vorhanden und bereit, wenn du dein Annoncieren, das Beantworten von Fragen von den Kunden und die Details für den Verkauf heraus füllen vorbereitest.

Maß

Selbst wenn du hast, sollten die Maße, die zur Verfügung gestellt wurden, als du das Haus dich kauftest, sie wieder nehmen.  Fehler geschehen und du möchtest nicht verfangenes Überschreiten auf falsche Informationen sein.

Nicht-lebenden Raum nicht einschließen: Patios, Garagen, Keller etc. Diese werden separat auf deiner Eigenschaften Liste verzeichnet.

Von der Außenfläche deiner Wände messen. Wenn du ein allgemeines Maß der Wand (die townhomes, rowhousing), vom Mittelpunkt der geteilten Wand teilst.  Die Größe jedes Raumes außerdem messen.

Materialien

Ist dein Haus Holz oder konkreter Aufbau?  Werden die Wasserrohre vom Kupfer, vom Eisen oder vom Plastik gebildet?  Was das benutzte Außenmaterial ist; Stuck, Ziegelstein, Holz, Plastikabstellgleis?  Welche Art der Isolierung hast du?  Wird dein Haus mit einem Abwassersystem oder einem septischen Behälter aufgestellt? Welche Art der Heizung du verwenden; Druckluft-, Heißwasser, Baseboards? Gas, elektrisch oder öl?  Was das Dachmaterial ist; Schindel, Fliese, Teer und Kies?

Wenn du nicht diese Fragen beantworten kannst, sollte dein Prüfer kann.

Die Art beschreiben

Bungalow/Ranch: Ein-Niveaues- Haus (vielleicht mit einem Keller).  Bungalowe haben das schmale Ende, die Straße gegenüberzustellen, während Ranchs die Straße mit der breiten Seite des Hauses gegenüberstellen.

Aufgeteiltes Niveau: Dies heißt, daß du die Haupttür betrittst und ein Treppenhaus hast, zum bis zu einem Niveau oder unten zu einem Niveau zu gehen. Abhängig von, wenn es zwei, drei oder vier Niveaus gibt, sollte die Beschreibung den Plan reflektieren (IE: Dreiniveauspalte).

Duplex/Halb-brachte an: Zwei Häuser, die eine allgemeine Wand entweder nebeneinander oder einen überschuß der andere teilen.  Three-plex und Four-plex können abhängig von der Zahl Suiten im Haus auch verwendet werden.

Stadtwohnung/Rowhouse: Diese Häuser (mehr als zwei) teilen allgemeine Wände mit Nachbarn.  Normalerweise nebeneinander. Ende Maßeinheiten mit nur einer allgemeinen Wand können auch genannt werden halb-angebracht worden.

Kondominium: Wohnung-Art Häuser.  Mehrfache Häuser in einem Mehrebenengebäude.  Teilen einiger Common-Wände und allgemeiner Bereiche.

Die Schreibarbeit erhalten:

Die Gebrauchsrechnungen für Hitze- und Wasserkosten für das letzte Jahr sammeln.  Kunden wünschen Beweis dieser Kosten sehen.

Du oder dein Rechtsanwalt wünschen zur Willensnotwendigkeit, eine Titelsuche zu tun.  Die Titelsuche oder dein Besitzdokument haben die zugelassene Beschreibung des Hauses sowie alle mögliche Beschränkungen (wie, wie Höhe dein Zaun sein kann, wenn entspannende Träger nicht in den Fahrstraßen etc. erlaubt werden), wenn diese Beschränkungen nicht zum Kunden freigegeben werden und in den Verkaufsvertrag geschrieben, den du einen Schlitz herstellen wirst, damit sie vom Vertrag ausweichen, wenn sie herausfinden.

Du benötigst einige Eigenschaft Blätter, die die Größe und die Eigenschaften deines Hauses verzeichnen, um zu den Aussichten heraus zu geben.  Du benötigst auch die Angebotformen.   Du kannst diese Formen online ansehen, aber du wirst deinen Rechtsanwaltweg du durch sie haben und er oder sie können die Formen zur Verfügung stellen oder dir erklären, wo man sie erreicht.

Wenn du eine Eigentumswohnung oder eine Stadtwohnung besitzt, mußt du auch Informationen auf den Schichten zur Verfügung stellen, die die Gebäude handhabt.  Die Schichtnehmenobacht alles gemeinschaftlichen Allgemeinguts (Lachen, Gärten) und der Dienstleistungen (Abfall heben, Wartung) auf und erhebt die Gebühren, die in eine Möglichkeit Kapital für zukünftige Notwendigkeiten einsteigen (neues Dach etc.)

Du mußt Schreibarbeit zur Verfügung stellen, die die Monatswartung Zahlungen, die Verordnungen, die Richtlinien und die Regelungen, die Jahresbudgetinformationen, die Rücklage für unvorhersehbare Verlustekapital, begrenztes gemeinschaftliches Allgemeingut und eine zugelassene Aussage zeigt, daß alle Gebühren aktuell sind.

Du kannst, abhängig von lokalen Regelungen, Kunden mit diesen Informationen versehen müssen, 24 Stunden bevor ein Angebot angenommen werden kann.  Vor der Plazierung ihres Angebots, dieses ist, sicherzustellen, daß Kunden reichliche Zeit haben, die Informationen zu wiederholen.

 

Reißverschluss-Code der Eigenschaft