あなた自身あなたの家を販売するべきであるか。
あなたの家の評価
市場のための準備
あなたの家を広告する方法
あなたの家を示す方法
法律上の問題
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家の販売を用いる法律上の問題
販売し、購入は家を法的書類事務を要求する。 あなたの家を販売する執筆契約はやりにくい仕事であり、弁護士が助けることを必要とする。 家族または友人からの推薦を頼むことまたは電話帳の1を捜すことによる発見1。 決定する前に相談を頼みなさい。
あなたの弁護士について知るべきこと
質問をしなさい。 頻繁に弁護士で決定する前に自由な相談を有することができる。 それらが夕方および週末呼出しを受け入れてもいいことを確かめなさい。 費用を調べなさい。 取り引きが行かなかったら電話の支払をしなければならないまたは一律料金持っていたら訪問の限界を一時間毎に満たされたらかどうか、そして満たされたら尋ねなさい。 弁護士を使用することがお金を要するが、心の安らぎの価値が充分ある。
よく不動産専門家よりもむしろ一般的な弁護士を使用するように助言される。 しか彼らは現在の不動産法律をよりよく知られていないが、閉鎖の取り引きの要求に慣らされる。 彼らは不動産契約が24時間以内に-頻繁にすぐに扱われる必要があり週末または夕方呼出しを受け入れて本当らしいこと理解する。 これは提供がいつなされるか知らないので重要である。
あなたの弁護士がいかに助けることができるか
あなたの弁護士はまた契約に記入し、使用される言語を理解するのを助けることができる。 見通しが提供をして喜んでであることある特定の区域によって事前に入力された平均を持っていて心配する時以内に間違えない。 それはまたバイヤーに後悔を得れば見通しのための拔け穴を作成することを防ぐ(不運にも、ないすべての珍しい)。
適切な住所氏名は重大である。 これらがあらかじめ記入されれば何かを誤まって綴るか、または間違った情報を下に置いたので複雑化を取扱う必要がない。
あなたの弁護士は各文書の4枚のコピー、あなたのための1枚、それらのための1、バイヤーのための1および弁護士のための1を作るように要求する。 カウンターオファーおよびaddendumsはまた署名されて日付を記入される必要があり、コピー各党のために撮られて。
あなたの弁護士は-含まれているその必要性他の書類事務の-調査、保険のペーパー、等助言できる。
弁護士はまたエスクロウ・アカウントを提供できる。 これはバイヤーがあなたに$3000の沈殿物の点検を渡さないことを、彼ら置くそれを意味するあなたの弁護士の信頼に。 お金は提供が解決しなければ戻ったり、さもないと家の購入に加えられる。
あなたの弁護士はまた関係書類の交換のバイヤーの弁護士と働く。 タイトル移動および新しい抵当は弁護士によって扱われる。 彼らは土地所有権のオフィスとすべてが正しいことを確かめるために点検する。 新しいタイトルは作成され、抵当情報は変わる。
弁護士はバイヤーからお金を集め、それらに所有物日のキーを渡す。
注意のノート: バイヤーに彼らの自身の弁護士がなかったら、あなたのを推薦してはいけない。 それは皆に自身の弁護士を保つ最上の利益である
販売の細部および法的準備所要額を論議する弁護士をあなた自身の家を販売するとき最少の口論の保障を助ける持っていることは。 これは防止のオンスが確かに治療のポンドよりよい区域である。
契約について
あなたが提供に署名する前にしなければならない最初の事の1つは加える次をある:
「この提供形態および内容に関して弁護士の承認に応じて受け入れられる(州の日時)」。は
それが週末でなく、遅れを予想したら通常これ以上より24時間を与えてはいけない。 提供にこれを置かなかったらきたない状態のためでもよい。
主題
ここに注意する必要があるところでがある。
頻繁にバイヤーを提供に応じてaを加えたいと思う時間を計る。 既に(彼らが)同じを示してもいく、ここにいるあなたが加えるように要求することができる他のある種の主題提供をあなたの弁護士によって承認してもらうことについての主題を加えることを覚えてしまったこと仮定。
融資に応じる`」
所有者が現金と来なければはっきり、それらは融資を承認してもらう必要がある。 これは皆のため利点である。 お金無しで誰かにあなたの家を販売するために取り引きに署名したいと思わないしそれらは融資無しで家を買うために法的に責任がないべきでない。
あなたのバイヤーが与えたことを情報が正しければかどうかのために知る確信していない。 基礎を有しない言う彼らの信用がよいまで銀行が一致することを。
検査官のレポートに応じる`」
あなたのバイヤーは第三者を構造問題または他の未知の欠陥のための家を調査してもらいたい場合もある。 ある銀行はまた抵当を承認する前にシロアリの点検を要求する。
」家購入者の販売に応じる`および親の承認に応じる`」
私達はこの1からあなた自身を保護するためにあなたが踏むべきであるがこれらの主題を持っていて非常に危険がありなさいステップを論議する。
すべての決定メーカーが特性を見たまで彼らの子供およびあなたが契約を書くことでおそらく握るべきであるより(前に示される)頻繁に親の意志に大いに別の視点がある。
バイヤーの販売に応じる家はまたそれがどの位の取るか制御を有しないので問題である。
免責条項
含まれることができる共通があっていてこれらの物が沢山の他の主題がある。 但し免責条項を加えることを覚えていれば、その提供に結ばれない。
免責条項は行くべきであるそのようなこと: `は売り手特性をで示し続ける権利を保持する(ここの住所)。 別の提供が受け取られれば、購入者は知らせられ、24時間を与えられて条件か元の一致を放棄することは」無効と考慮されるかもしれない。
これは非常に重要な細部である。 見通しにあなたの家を示し続け、新しい提供を受け入れて今自由である。 それに付す他の主題がない提供がなされれば契約を」取り消している元の購入者に応じてあなた自身の`との提供を受け入れることができる。 そして最初のバイヤーを知らせ、元請契約を取り消し、沈殿物の払い戻しを出す前に主題を取除くか、または満たすためにそれらに必須の24時間を与えることができる。
どの位主題は立つべきであるか。
あなたの元の主題は最低を連絡されるべき両方の弁護士のための示し、契約を承認するべきである24か48時間。 但し融資への販売を服従させたら、または予想された昇進、または別の一時的な後退、必要に応じて少し時間として与えることを確かめなさい。 7から10日は主題が点検報告なら2か3銀行が特性評価をする必要があればほとんどの場合受諾可能である。
たくさんの時間を与えればバイヤーが別の家を見つけか、またはバイヤーの後悔に屈服し、そして取り引きを完了しないというチャンスがある。 これはあなたの時間しか無駄にしないが、販売するあなたの次の試みのあなたの精神を壊して確実である。 事をできるだけすぐに動かせ続けなさい。
明らかに他の主題に(家バイヤーの販売のような)時間枠、あなたが保護した免責条項とのあなた自身をないが従ってドアを通って来ればよりよい提供を渡す必要がない。
主題との販売で待っていたら、広汎な主題自身がある新しい提供で取ってはいけない。 多分あらゆる開発にそれらに警告するように見通しの名前そして数を取り、それらに言うことはよい。
終わり
そう、バイヤー、持っているあなたの沈殿物を見つけた-心に留めておくべき少数の思考はここにある:
所有物の日付があなたの抵当言葉の終わりに近ければ、早い配当支出の罰を支払うことを避けるべき一致する試みそれ。
とどまり、ものが合っているものがで家とあなたとバイヤーが明確であることを確信しなさい。 固定される何でも(を含む軽い据え付け品、飾り布の棒およびドアノブ)家の部分である。 それらを販売したいと思わなければあなたの家を示す前に据え付け品を変えることを考慮するべきである。 さもなければスイッチの作成の法的問題を有する。
ブラインド、電気器具または他の取りはずされた項目を含んでいたら、契約にそれらをそれぞれリストしなさい。 これらは動産と呼ばれる。 執筆にすべて置かれる。
あなたが壊す不注意にことができる執筆契約についてのある法律があることわかっていなさいありなさい。 ある場所は契約が日曜日に署名しないようにしない。 ペーパーが署名する前にまたあらゆるアルコールと祝うことを避けるべきである。
ことして未成年者はあなたのバイヤーにようであるかもしれこれらの拔け穴を提供できる間違える。 突然二の足を踏んでいれば出口としてこれを使用するかもしれない。 法律は酔わせられている間過度な圧力のために署名した契約をまたは支えない。 あなたによってがべきであるわかっているを何か他のものあるかどうかあなたの弁護士から調べなさい。
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