Para a venda por Proprietário Derrubar
Vender sua casa sem um agente de propriedade real

Edições legais com vender uma casa

Vender e repousos comprá-los requerem o paperwork legal.  Os contratos da escrita para vender seu repouso são negócio complicado e você necessita um advogado ajudar-lhe.  Encontrar um pedindo recomendações da família ou dos amigos ou procurando um no livro de telefone.  Pedir um consultation antes de decidir-se.

Que a saber sobre seu advogado

Fazer perguntas.  Frequentemente você pode ter um consultation livre antes de decidir-se em um advogado.  Ser certo que podem aceitar chamadas da noite e do fim de semana. Encontrar para fora os custos.  Perguntar se você for carregado de hora em hora ou uma taxa lisa, se você dever pagar por chamadas de telefone, tiver um limite das visitas e se você for carregado se o negócio não for completamente.  Embora usar um advogado custe algum dinheiro, é bom worth a paz da mente.

Você seria recomendado bem usar um specialist da propriedade real melhor que um advogado geral.  São não somente mais familiares com a lei atual da propriedade real, mas são acostumados às demandas de negócios de fechamento.  Compreenderão que os contratos da propriedade real necessitam ser segurados rapidamente - frequentemente dentro de 24 horas, e serão mais prováveis aceitar chamadas do fim de semana ou da noite.  Isto é importante porque você não sabe quando uma oferta será feita.

Como seu advogado pode ajudar

Seu advogado pode também ajudar-lhe encher para fora os contratos e compreender a língua usada.  Tendo meios pre-filled determinadas áreas você não fará erros nos momentos ansiosos que um prospeto é disposto fazer sua oferta.  Impedirá também que você críe loopholes para o prospeto se começarem a compradores o remorse (infelizmente, não todo o que uncommon).

Os nomes apropriados e os endereços são cruciais.  Se estes forem enchidos para fora de antemão você não terá que tratar das complicações porque você soletrou erradamente algo ou colocou a informação incorreta.

Seu advogado requerê-lo-á fazer quatro cópias de cada original, uma para você, uma para elas, uma para o comprador e uma para seu advogado. Os Counter-offers e os addendums necessitarão também ser datados, assinado e cópias feito para cada partido.

Seu advogado pode recomendá-lo do outro paperwork - exames, papéis do seguro, etc. que necessidade ser incluído.

Os advogados podem também fornecer clientes de escrow.  Isto significa que o comprador não lhe estará entregando sua verificação de $3000 depósitos, eles estará colocando-a na confiança de seu advogado.  Seu dinheiro será retornado se a oferta não trabalhar para fora, ou aplicado mais à compra do repouso.

Seu advogado trabalhará também com o advogado do comprador em trocar os originais relevantes.  Transferências de título e os mortgages novos serão segurados pelos advogados.  Verificarão com o escritório dos títulos de terra para certificar-se que tudo está correto.  Um título novo será redigido e a informação do mortgage será mudada.

Os advogados coletarão o dinheiro dos compradores e passar-lhes-ão as chaves no dia da possessão.

Uma nota do cuidado: se os compradores não tiverem seu próprio advogado, não recomendar seu.  É em todos o mais melhor interesse reter seus próprios conselhos legais

Ter um advogado para discutir os detalhes de vender e as exigências legais ajudará assegurar menos hassle ao vender seu próprio repouso.  Esta é uma área onde uma onça da prevenção seja certamente melhor do que uma libra da cura.

Sobre o contrato

Uma das primeiras coisas que você deve fazer antes de assinar uma oferta é adiciona o seguinte:

“Esta oferta é assunto aceitado à aprovaçã0 do advogado a respeito do formulário e do índice perto (data e a hora do estado).”

Dar geralmente não mais de 24 horas a menos que for um fim de semana e você antecipam atrasam.  Se você não pusesse este na oferta você poderia ser dentro para uma situação messy.

Assuntos

É aqui onde você necessita pagar a atenção.

Cronometra frequentemente um comprador quererá adicionar um assunto à oferta.  Supor que você tem recordado já adicionar o assunto sobre ter a oferta aprovada por seu advogado (e podem indicar o mesmo) é aqui alguns outros tipos de assuntos que você pode ser pedido adicionar.

Assunto do `ao financiamento'

Claramente, se o proprietário não estiver vindo com dinheiro, necessitarão ter seu financiamento aprovado.  Este é para todos benefício.  Você não quer ter assinado um negócio para vender seu repouso a alguém com nenhum dinheiro, e não devem ser legalmente responsáveis para comprar um repouso com nenhum financiamento.

Você não pode saber para certo se a informação que seus compradores o deram estiver correta.  Podem dizer que seu crédito é bom mas até que um banco concorde, você não tem nenhuma base.

Assunto do `ao relatório do Inspector'

Seus compradores podem desejar mandar um terceiro partido investigar a casa para problemas estruturais ou outras falhas desconhecidas.  Alguns bancos requererão também uma inspeção da térmita antes de aprovar um mortgage.

Assunto do `à venda do assunto do Purchaser Home' e do `à aprovaçã0 do pai'

Nós discutiremos as etapas que você deve fazer exame para se proteger yourself desta, mas tendo estes assuntos ser muito risky.

Frequentemente (como indicado antes) a vontade do pai tem um viewpoint muito diferente do que seus crianças e você devem provavelmente prender fora em escrever o contrato até que todos os responsáveis pelas decisões v a propriedade.

O assunto à venda do repouso do comprador é também um problema desde que você não tem nenhum controle em quanto tempo aquele fará exame.

A cláusula de escape

Há uma abundância de outros assuntos que poderiam ser incluídos, com estes que estão o mais comum.  Entretanto, você não está amarrado a essa oferta se você recordar adicionar uma cláusula de escape.

A cláusula de escape deve ir qualquer outra coisa semelhante: O `o vendedor prende a direita continuar mostrando a propriedade em (endereço aqui).  Se uma outra oferta for recebida, o purchaser estará notificado e dado 24 horas renunciar a circunstância ou o acordo original pode ser considerado sem validade, efeito ou valor'.

Este é um detalhe muito importante.  Você está agora livre continuar mostrando seu repouso aos prospetos e aceitar ofertas novas.  Se uma oferta for feita que não tenha outros assuntos unidos a ele, você pode aceitar a oferta com seu próprio assunto do `aos purchasers originais que cancelam o contrato'.  Você pode então notificar os primeiros compradores e dar-lhes as 24 horas requeridas para remover ou satisfer a seus assuntos antes de cancelar o contrato original e de emitir o reembolso do depósito.

Quanto tempo devem os assuntos estar?

Seu assunto original deve indicar o mínimo 24 ou 48 horas para que ambos os advogados sejam contatados e aprovar o contrato.  Entretanto, se você estiver sujeitando a venda ao financiamento, ou um promotion antecipado, ou um outro setback provisório, certificar-se dar como necessário como pouca hora.  Sete a dez dias seriam aceitáveis em a maioria de casos se o banco necessitasse fazer um appraisal de propriedade, only dois ou três se o assunto fosse um relatório da inspeção.

Se você der demasiada hora há a possibilidade que os compradores encontrarão um outro repouso ou o dão dentro ao remorse do comprador e não o terminarão o negócio.  Isto terá desperdiçado não somente seu tempo mas é certo quebrar seu espírito em sua tentativa seguinte de vender.  Coisas do sustento que movem-se tão rapidamente como possível.

Obviamente outros assuntos (tais como a venda do comprador home) não o terão um frame de tempo, mas protegeram-se yourself com a cláusula de escape assim que você não terá que passar sobre uma oferta melhor se vier através da porta.

Se você estiver esperando em uma venda com assuntos, não fazer exame nas ofertas novas que têm os assuntos extensivos eles mesmos.  Talvez seria melhor fazer exame do nome e do número dos prospetos e dizer-lhes que você os alertará a todos os desenvolvimentos.

Terminar acima

Assim, você encontrou um comprador, você começou seu depósito - estão aqui alguns pensamentos a manter-se na mente:

Se a data da possessão for perto do fim de seu termo de mortgage, tentativa a coincidir ele para evitar de pagar penalidades em um payout adiantado.

Assegurar que o comprador esteja desobstruído em o que permanecem com a casa e em o que vai com você.  Qualquer coisa reparada (dispositivos elétricos claros including, hastes do drapery e doorknobs) é parte do repouso.  Se você não quiser os vender então você deve considerar mudar os dispositivos elétricos ANTES de mostrar seu repouso.  Se não você terá problemas legais em fazer o interruptor.

Se você estiver incluindo cortinas, dispositivos ou outros artigos unfixed, alistá-los individualmente no contrato.  Estes são chamados chattels.  Posto tudo na escrita.

Estar ciente que há algumas leis sobre os contratos da escrita que você pode inadvertidamente quebrar.  Alguns lugares não permitem que os contratos sejam assinados em domingo.  Você deve também evitar de comemorar com todo o álcool antes que os papéis estejam assinados.

O menor como estes pode parecer, fazendo estes erros pode fornecer um loophole para seus compradores.  Se começarem de repente os pés frios podem usar este como uma maneira para fora.  A lei não suportará os contratos assinados por causa da pressão imprópria ou quando intoxicated.  Encontrar para fora de seu advogado se houver qualquer outra coisa que você deve está ciente de.

 

 

Código de fecho de correr da propriedade