Para a venda por Proprietário Derrubar
Vender sua casa sem um agente de propriedade real

Preparando seu repouso para o mercado

Seus compradores em perspectiva scrutinizing seu repouso; foi tomado cuidado de ou negligenciado?  Haverá uns reparos caros ou estão escondendo algo?  Fazer exame do momento de limpar acima e fazer reparos reembolsá-lo-á com os compradores confiáveis ansiosos para fazer uma oferta em um repouso de que seja tomado corretamente cuidado.

Olhar ao redor para portas frouxas (os compradores as abrirão), as dobradiças squeaky e torneiras gotejantes.  Limpar para fora armários e garagens e lavar paredes.  Você pôde decidir-se que um revestimento de pintura fresco faria bem em melhorar a aparência - frequentemente.  Se você tiver a obscuridade ou paredes brilhantemente coloridas, pintá-los um tom neutro.  Iluminará o olhar e terá uma apelação mais larga aos compradores em perspectiva.

Este não é também o momento de começar um renovation grande.  Muitos compradores das épocas estão olhando para pôr seu próprio selo sobre um repouso.  Um renovation rápido pode realmente desvalorizar seu repouso em seus olhos dos prospetos.  Freshening acima de seu repouso não requer materiais caros tampouco, mas o workmanship shoddy custá-lo-á assim que manter os trabalhos simples.

Você pôde também considerar remover os artigos que puderam ser ofensivos ou impróprios (verificar os posteres no quarto do seu teenager).  Tentar pôr quantidades excessivas ausentes de livros e de knickknacks para um olhar mais limpo.

Remover as fotos da família é uma idéia boa.  Recordar, isto é somente provisório, mas você quer tantos como prospetos como possíveis envision que vive no repouso.  Isso significa que necessitam VER o repouso e não se tornar distracted demasiado pelo décor incomun ou desordenado.

A menos que você for muito knowledgeable no hire sujeito um o inspector home à verificação para fora seu repouso para todos os defeitos.  Não somente isto alertá-lo-á aos problemas potenciais, mas sê-lo-á bom mostrar os prospetos que são concernidos sobre defeitos estruturais.  Imóvel mandarão seu próprio inspector verificar o repouso, mas você será preparado pelo menos para o que encontrarão.

Se houver uns problemas tais como a telhadura, elétrico, a fundação ou outros projetos caros, determinar o custo do reparo comparado ao valor de seu repouso sem ele que está sendo feito.  O problema porá compradores fora?  Ou pode você ajustar seu preço pedir para refletir o trabalho que necessita ser feito?

Ter algumas estimativas feitas para o custo de reparo.  Mesmo se você se decidir não fazer os reparos que você oferecem estes como a prova para os purchasers.  Se as tentativas do purchaser ao negócio reivindicando o trabalho forem cara e incômoda você pode mostrar as citações que você tem obtido já.

Limpeza acima

Se você for vendendo e mostrando seu repouso você mesmo você pode receber uma chamada (ou para bater na porta) em qualquer altura que dos compradores interessados que pedem para fazer exame de um olhar.

Você não necessita criar um repouso da mostra - seus compradores sabem que está sendo vivido dentro - mas não necessitam ver a lavanderia em uma pilha ou vadear através dos quartos desordenados.  Tentar manter o repouso mantendo-se torna côncava lavado e camas feito assim como um banheiro limpo e arrumar área viva.

Se mostrarem acima em uma estadia realmente má sugerirem fazem uma nomeação. Você pode indicar este no sinal se necessário.

Você pode realizar que quando você se move você necessitará começar livrado dos muitos do material acumulado.  É agora o tempo.  Roupa velha, artigos quebrados você não reparo provável, furniture adicional - ter uma venda de garagem ou fazer exame d à loja de segunda mão.  Não somente isto melhorará o olhar de seu repouso mas fará mover-se mais fácil.

Considerar iluminar a carga de seus armários assim que olharão mais spacious.  Armazenar o excesso ou fora da roupa da estação em umas caixas em uma outra área do repouso.  Adicionar alguns ganchos vazios para o efeito visual de ter lotes do quarto e tentá-los adicionar uma luz (mesmo uma bateria operou um) ao interior do armário.

Se você tiver uma jarda que você terá que a cancelar dos restos, a mantiver mowed e fazer o upkeep ao jardim.  Verificar a parte externa de sua casa para ver se há reparos needed tais como telhas faltantes e placas ou pedras frouxas em áreas de tráfego tais como o patio, o balcão ou as escadas.  Considerar algumas adições menores dos shrubs ou das plantas melhorar a apelação do freio do `'.

Substituir ou reparar telas rasgadas e escurecer ou queimar para fora bulbos.  Certificar-se de que seu número de casa é uniforme visível em uma noite escura ou os compradores não fazem exame da nota do endereço ou encontram sua casa para uma nomeação na noite.

Fazer tudo que você pode manter seus repouso e jarda que olham importados bem para.  Você e sua família não são nenhuma dúvida muito ocupada, mas a atenção extra é muito importante.  Primeira contagem das impressões.

Começando os detalhes em ordem

Antes que sua casa vá no mercado há algumas etapas preliminares à tomada assim que sua informação está disponível e pronta quando você está preparando seu anunciar, responder a perguntas dos compradores e o enchimento para fora dos detalhes para a venda.

Medida

Mesmo se você tiver as medidas que foram fornecidas quando você lhe comprou o repouso devem fazer exame d outra vez.  Os erros acontecem e você não quer ser passagem travada na informação falsa.

Não incluir o espaço non-vivendo: patios, garagens, porões etc. Estes serão alistados separada em sua lista das características.

Medir da superfície exterior de suas paredes. Se você compartilhar de uma medida comum da parede (townhomes, rowhousing) do ponto center da parede compartilhada.  Medir o tamanho de cada quarto também.

Materiais

É seu repouso madeira ou construção concreta?  As tubulações de água são feitas do cobre, do ferro ou do plástico?  O que é o material exterior usado; stucco, tijolo, madeira, tapume plástico?  Que tipo da isolação você tem?  Seu repouso é ajustado acima com um sistema do sewage ou um tanque séptico? Que tipo do heating você se usa; forçado - arejar, água quente, baseboards? Gás, elétrico ou óleo?  O que é o material do telhado; telha, telha, piche e cascalho?

Se você não puder responder a estas perguntas, seu inspector deve pode.

Descrever o estilo

Bungalow/rancho: Único repouso nivelado (possivelmente com um porão).  Os Bungalows têm a extremidade estreita enfrentar a rua visto que os ranchos enfrentam a rua com o lado largo do repouso.

Nível rachado: Isto significa que você entra na porta principal e tem um staircase a ir até um nível ou para baixo a um nível. Dependendo de se houver dois, três ou quatro níveis, a descrição deve refletir a planta (IE: Nível três rachado).

O duplex/Semi-uniu: Dois repousos que compartilham de uma parede comum de lado a lado ou de um excesso o outro.  Three-plex e Four-plex podem também ser usados dependendo do número dos suites no repouso.

Townhouse/Rowhouse: Estes repousos (mais de dois) compartilham de paredes comuns com os vizinhos.  Geralmente de lado a lado. As unidades da extremidade com a somente uma parede comum podem também ser chamadas semi-unidas.

Condomínio: repousos do Apartamento-estilo.  Repousos múltiplos em um edifício multi-level.  Compartilhando de diversas paredes da terra comum e áreas públicas.

Começar o paperwork:

Coletar as contas de serviço público para custos do calor e da água por o ano passado.  Os compradores quererão ver a prova destes custos.

Você ou seu advogado quererão à necessidade da vontade fazer uma busca de título.  A busca de título ou seu original da posse terão a descrição legal do repouso as well as todas as limitações (tais como como a elevação sua cerca pode ser, se os veículos recreacionais não estiverem permitidos nas entradas de automóveis etc.) se estas limitações não estiverem divulgadas ao comprador e não estiverem escritas no contrato que de vendas você estará criando um loophole para que suportem fora do contrato quando encontram para fora.

Você necessitará algumas folhas da característica que alistam o tamanho e as características de seu repouso para dar para fora aos prospetos.  Você necessita também os formulários da oferta.   Você pode ver estes formulários em linha, mas você estará tendo sua caminhada do advogado você através deles e ou podem fornecer os formulários ou dizer-lhe onde obtê-los.

Se você possuir um condo ou um townhouse você terá que também fornecer a informação nos strata que controla os edifícios.  O cuidado das tomadas dos strata de toda a propriedade comum (pools, jardins) e de serviços (o lixo escolhe acima, manutenção) e coleta as taxas que entram em um fundo de contingência para as necessidades futuras (telhadura nova etc.)

Você necessitará fornecer o paperwork que mostra os pagamentos mensais da manutenção, os bylaws, as réguas e os regulamentos, a informação do orçamento anual, os fundos de reserva da contingência, propriedade comum limitada e uma indicação certificada que todas as taxas são modernas.

Você pode, dependendo dos regulamentos locais, ter que fornecer compradores com esta informação 24 horas antes que uma oferta possa ser aceitada.  Este é assegurar-se de que os compradores tenham o tempo amplo para rever a informação antes de colocar sua oferta.

 

Código de fecho de correr da propriedade