¿Debes vender tu hogar tú mismo?
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Cómo evaluar tu casa
Elegir el precio derecho para tu hogar es crucial a hacer una venta. Arriesgas todo si tu precio es demasiado lejano del mercado actual. No deseas desalentar a compradores porque estás tasando demasiado arriba y no deseas lanzar lejos equidad debido a un precio que pide bajo.
Aunque esta parte tomará a poco el trabajo serás preparado mejor y tener un rato más fácil que encuentra a un comprador si haces tu preparación. Los agentes de propiedades inmobiliarias están al corriente del mercado actual - para qué casas están vendiendo tan bien como cómo tu hogar compara a otros en el mercado. Necesitarás algunos fines de semana conseguir una sensación sólida para el mercado en tu área.
¿Dónde comienzas?
Local de la estancia
Necesitas ver lo que están vendiendo los hogares similares para en tu área. Tu área es crucial - un hogar similar en otra área de la ciudad no es consecuente a tu tasación. Mirar en el papel y para las muestras de la venta en las calles en tu área inmediata.
No pedir una estimación libre de un agente de propiedades inmobiliarias. No sólo es injusto preguntar los que para esa información cuando no planeas trabajar con ellos, solamente te no sabrá si él es nuevo y su tasación poco realista o si él te está dando un precio inflado para conseguir tu negocio. No que todos los agentes harían eso, pero lo es más seguro trabajar este hacia fuera tú mismo si no estás planeando en el trabajo con un agente.
Ser honesto
Tu hogar tiene valor a ti por muchas razones. Los niños pudieron haber crecido para arriba en el hogar, uniones y se han celebrado los aniversarios. Tu perro puede ser enterrado en el patio trasero. Esto es, desafortunadamente, no un punto de venta para los compradores.
Atender a las casas abiertas en tu área. Visitar los hogares en el mercado que son similares de edad, tamaño y estilo el tuyo. Tomar solamente la información que está disponible cuando estás planeando vender puesto que los mercados pueden cambiar drástico a partir de la estación a la estación. Honesto tomar la nota de cómo el tuyo compara.
Las cosas para tomar la nota de son tamaño de la yarda, el cercar, cocina puesta al día, tamaños del dormitorio, tipo y coste mensual de la calefacción (especialmente en climas con frío si), si necesita un trabajo de la pintura (adentro o hacia fuera), distancia a las escuelas o compras y si se está asistiendo el financiamiento.
Preguntar cuánto tiempo el hogar ha estado en el mercado. Un hogar que no se está moviendo en un mercado fuerte puede pedir demasiado. No utilizar este hogar para tu comparación.
Comparar varios hogares tus los propios. Comenzar con tu tasación y agregar o restar dependiendo de si estás faltando una característica o tienes una característica que no lo hacen. Trabajando con varios ejemplos debes conseguir una sensación para el precio derecho.
Puedes también emplear a un tasador independiente para validar la tasación tú has decidido encendido. Lo que lo haces, no apuntar también el colmo o tu hogar pudo sentar demasiado largo en el mercado - los compradores sabrán esto y permanecerán lejos.
Escoger el mejor precio
Estás probablemente enterado de cómo los almacenes tasan artículos con un .99 que termina para tentar a compradores. Aun cuando sabes que esto (al igual que la mayoría del cada uno) que trabaja.
Tener eso presente al decidir sobre un precio. Si estás pensando en la venta para $180.000 encontrarás a más compradores si la tasas en $179.900. Simple pero eficaz.
Los compradores tendrán una gama de precio en mente al hacer compras. Es mejor ser justo debajo de la marca $180.000 así que puedes aprovecharse de ésos que miran en la gama $175.000 a $180.000 más bien que que la limitan a ésos que miran en la gama $180.000 a $190.000. Inmóvil conseguirás el interés de los compradores que miran en la gama de un precio alto más elevado como la gente está buscando siempre un reparto.
Ahora que has decidido sobre un precio, necesitas preparar tu hogar para el mercado que es, tus compradores anticipados. Esta área también requiere cierta hora y atención, pero está bien digno de el esfuerzo de la preparación.
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