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Vender tu casa sin un agente de propiedades inmobiliarias

Cuestiones legales con la venta de una casa

La venta y el comprar de hogares requiere papeleo legal.  Los contratos de la escritura para vender tu hogar son negocio difícil y necesitas a abogado ayudarte.  Encontrar uno pidiendo recomendaciones de la familia o de amigos o buscando uno en el libro de teléfono.  Pedir una consulta antes de decidir.

Qué a saber sobre tu abogado

Hacer preguntas.  A menudo puedes tener una consulta libre antes de decidir sobre un abogado.  Ser seguro que pueden aceptar llamadas de la tarde y del fin de semana. Descubrir los costes.  Preguntar si te cargan cada hora o un honorario plano, si debes pagar llamadas telefónicas, tienes un límite de visitas y si te cargan si no va el reparto a través.  Aunque usar a un abogado cuesta un poco de dinero, está bien digno de la paz de la mente.

Te aconsejarían bien utilizar a un especialista de las propiedades inmobiliarias más bien que a un abogado general.  No sólo son más al corriente de ley actual de las propiedades inmobiliarias, pero están acostumbrados a las demandas de repartos de cierre.  Entenderán que los contratos de las propiedades inmobiliarias necesitan ser manejados rápidamente - a menudo en el plazo de 24 horas, y serán más probables aceptar llamadas del fin de semana o de la tarde.  Esto es importante pues no sabes cuándo una oferta será hecha.

Cómo tu abogado puede ayudar

Tu abogado puede también ayudarte a completar los contratos y a entender la lengua usada.  Teniendo medios prellenados ciertas áreas no incurrirás en equivocaciones en los momentos ansiosos que una perspectiva está dispuesta a hacer su oferta.  También evitará que crees las escapatorias para la perspectiva si consiguen a compradores remordimiento (desafortunadamente, no todo el que infrecuente).

Los nombres propios y las direcciones son cruciales.  Si se completan éstos de antemano no tendrás que ocuparse de complicaciones porque deletreaste algo mal o colocaste la información incorrecta.

Tu abogado te requerirá hacer cuatro copias de cada documento, una para ti, una para ellos, una para el comprador y una para su abogado. Los Counter-offers y los addendums también necesitarán ser fechados, firmado y las copias hecho para cada partido.

Tu abogado puede aconsejarte del otro papeleo - exámenes, papeles del seguro, etc. que necesidad de ser incluido.

Los abogados pueden también proporcionar cuentas de fideicomiso.  Esto significa que el comprador no te dará su cheque de $3000 depósitos, ellos lo pondrá en confianza de tu abogado.  Su dinero será vuelto si la oferta no se resuelve, o bien aplicado a la compra del hogar.

Tu abogado también trabajará con el abogado del comprador en el cambio de los documentos relevantes.  Las transferencias de título y las nuevas hipotecas serán manejadas por los abogados.  Comprobarán con la oficina de los títulos de tierra para cerciorarse de que todo esté correcto.  Un nuevo título será elaborado y la información de la hipoteca será cambiada.

Los abogados recogerán el dinero de los compradores y os pasarán las llaves el día de la posesión.

Una nota de la precaución: si los compradores no tienen su propio abogado, no recomendar el tuyo.  Es en cada uno el mejor interés conservar sus propios consejos legales

Tener un abogado para discutir los detalles de la venta y los requisitos legales ayudará a asegurar el menos molestia al vender tu propio hogar.  Esto es un área donde está ciertamente mejor una onza de la prevención que una libra de la curación.

Sobre el contrato

Una de las primeras cosas que debes hacer antes de firmar una oferta es agrega el siguiente:

“Esta oferta se acepta conforme a la aprobación del abogado en cuanto a forma y contenido cerca (fecha y la hora del estado).”

Dar generalmente no más de 24 horas a menos que sea un fin de semana y tú anticipáis retrasáis.  Si no pones esto en la oferta podrías estar adentro para una situación sucia.

Temas

Aquí es donde necesitas prestar la atención.

Mide el tiempo a menudo de un comprador deseará agregar a conforme a la oferta.  El asumir que has recordado ya agregar el tema sobre hacer que la oferta sea aprobada por tu abogado (y pueden indicar igual) aquí eres algunos otros tipos de temas que puedes ser solicitado agregar.

`Conforme al financiamiento'

Claramente, si el dueño no está viniendo con efectivo, necesitarán hacer su financiamiento aprobar.  Ésta es para cada uno ventaja.  No deseas haber firmado un reparto para vender tu hogar alguien sin el dinero, y no deben ser legalmente responsables de comprar un hogar sin el financiamiento.

No puedes saber para seguro si la información que tus compradores te han dado está correcta.  Pueden decir que su crédito es bueno pero hasta que un banco conviene, no tienes ninguna base.

`Conforme al informe del inspector'

Tus compradores pueden desear hacer que los terceros investiguen la casa para los problemas estructurales u otros defectos desconocidos.  Algunos bancos también requerirán una inspección de la termita antes de aprobar una hipoteca.

`Conforme a la venta del comprador casera' y `conforme a la aprobación del padre'

Discutiremos los pasos que debes tomar para protegerse contra éste, pero teniendo estos temas ser muy aventurado.

(Según lo indicado antes) la voluntad del padre tiene a menudo un punto de vista mucho diverso que sus niños y tú debéis sostener probablemente apagado en escribir el contrato hasta que todos los responsables han visto la característica.

Conforme a la venta del comprador el hogar es también un problema puesto que no tienes ningún control en cuánto tiempo ése tomará.

La cláusula escapatoria

Hay un montón de otros temas que podrían ser incluidos, con estos siendo el más común.  Sin embargo, te no atan a esa oferta si recuerdas agregar una cláusula escapatoria.

La cláusula escapatoria debe ir algo similar: El `el vendedor lleva a cabo la derecha de continuar demostrando la característica en (dirección aquí).  Si se recibe otra oferta, notificarán al comprador y dado 24 horas renunciar la condición o el acuerdo original se puede considerar nulo y sin efecto'.

Esto es un detalle muy importante.  Estás libre ahora continuar demostrando tu hogar a las perspectivas y aceptar nuevas ofertas.  Si se hace una oferta que no tiene otros temas unidos a él, puedes aceptar la oferta con tu propio `conforme a los compradores originales que cancelan el contrato'.  Puedes después notificar a los primeros compradores y daros las 24 horas requeridas para quitar o para satisfacer sus temas antes de cancelar el contrato original y de publicar el reembolso del depósito.

¿Cuanto tiempo deben los temas estar parados?

Tu tema original debe indicar el mínimo 24 o 48 horas para que ambos abogados sean entrados en contacto con y aprobar el contrato.  Sin embargo, si estás sujetando la venta al financiamiento, o una promoción anticipada, u otro revés temporal, cerciorarte de dar como poca hora cuanto sea necesario.  Siete a diez días serían aceptables en la mayoría de los casos si el banco necesita hacer una valoración de característica, sólo dos o tres si el tema es un informe de la inspección.

Si das demasiada hora hay la ocasión que los compradores encontrarán otro hogar o darán adentro al remordimiento del comprador y no terminarán el reparto.  No sólo esto habrá perdido tu tiempo pero es seguro romper tu alcohol en tu tentativa siguiente de vender.  Cosas de la subsistencia que se mueven lo más rápidamente posible.

Otros temas (tales como la venta del comprador casero) no tendrán obviamente un marco de tiempo, sino te se han protegido con la cláusula escapatoria así que no tendrás que pasar encendido una oferta mejor si viene a través de la puerta.

Si estás esperando en una venta con los temas, no adquirir las nuevas ofertas que tienen temas extensos ellos mismos.  Quizás sería mejor tomar el nombre y el número de las perspectivas y deciros que las alertes a cualquier progreso.

El acabar para arriba

Así pues, has encontrado a comprador, tú tienes tu depósito - aquí están algunos pensamientos a tener presente:

Si la fecha de la posesión está cerca del final de tu término de hipoteca, intento a coincidir él a evitar de pagar penas en un desembolso temprano.

Asegurarte que el comprador esté claro en qué permanece con la casa y qué va con ti.  Cualquier cosa fijada (accesorios ligeros incluyendo, las barras del drapery y los doorknobs) es parte del hogar.  Si no deseas venderlos entonces debes considerar el cambiar de los accesorios ANTES de demostrar tu hogar.  Si no tendrás problemas legales en la fabricación del interruptor.

Si estás incluyendo persianas, aplicaciones u otros artículos desmontados, enumerarlos individualmente en el contrato.  Éstos se llaman los bienes muebles.  Puesto todo en la escritura.

Estar enterado que hay algunos leyes sobre los contratos de la escritura que puedes romper inadvertidamente.  Algunos lugares no permiten que los contratos sean firmados el domingo.  Debes también evitar de celebrar con cualquier alcohol antes de que se firmen los papeles.

El menor de edad como éstos puede parecerse, incurriendo en estas equivocaciones puede proporcionar una escapatoria para tus compradores.  Si consiguen repentinamente pies fríos pueden utilizar esto como salida.  La ley no apoyará los contratos firmados debido a la presión indebida o mientras que está intoxicada.  Descubrir de tu abogado si hay todo lo demás que debes estás enterado de.

 

 

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