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Vender tu casa sin un agente de propiedades inmobiliarias

Preparación de tu hogar para el mercado

Tus compradores anticipados escudriñarán tu hogar; ¿se ha tomado cuidado de o se ha descuidado?  ¿Habrá reparaciones costosas o están ocultando algo?  Tomar la época de limpiar para arriba y de reparar te compensará con los compradores confidentes impacientes por hacer una oferta en un hogar de el cual se ha tomado correctamente cuidado.

Mirar alrededor para las puertas flojas (los compradores las abrirán), las bisagras chillonas y los golpecitos agujereados.  Limpiar hacia fuera los armarios y los garages y lavar las paredes.  Puede ser que decidas que una capa de la pintura fresca haría bien en mejorar el aspecto - a menudo.  Si tienes obscuridad o paredes brillantemente coloreadas, pintarlas un tono neutral.  Aligerará la mirada y tendrá una súplica más amplia a los compradores anticipados.

Ésta no es también la época de comenzar una renovación grande.  Muchos compradores de las épocas están mirando para poner su propia estampilla en un hogar.  Una renovación rápida puede devaluar realmente tu hogar en tus ojos de las perspectivas.  El refrescar encima de tu hogar no requiere los materiales costosos tampoco, pero la ejecución mal hecha te costará así que mantener los trabajos simples.

Puede ser que también consideres el quitar de los artículos que pudieron ser ofensivos o inadecuados (comprobar los carteles en el sitio de tu adolescente).  Intentar poner cantidades excesivas ausentes de libros y de knickknacks para una mirada más limpia.

Quitar las fotos de la familia es una buena idea.  Recordar, esto es solamente temporal, pero deseas tantas perspectivas como sea posible preverse que vive en el hogar.  Eso significa que necesitan VER el hogar y no distraerse también por décor inusual o estorbado.

A menos que estés muy bien informado en el hire sujeto al inspector casero al cheque hacia fuera tu hogar para cualquier defecto.  No sólo esto te alertará a los problemas potenciales, pero será bueno demostrar las perspectivas que se refieren sobre defectos estructurales.  Inmóvil harán que su propio inspector compruebe el hogar, pero por lo menos serás preparado para lo que encontrarán.

Si hay problemas tales como material para techos, eléctrico, fundación u otros proyectos costosos, determinar el coste de la reparación comparada al valor de tu hogar sin él que es hecho.  ¿El problema pondrá a compradores apagado?  ¿O puedes ajustar tu precio que pide para reflejar el trabajo que necesita ser hecho?

Tener algunas estimaciones hechas para el coste de la reparación.  Aunque decides no hacer las reparaciones que podrás ofrecer éstos como prueba para los compradores.  Si los intentos del comprador al negocio demandando el trabajo son costoso y molesto puedes demostrar las cotizaciones que has obtenido ya.

Limpieza para arriba

Si eres vendedor y que demuestra tu hogar tú mismo puedes recibir una llamada (o golpear en la puerta) en cualquier momento de los compradores interesados que solicitan para tomar una mirada.

No necesitas crear un hogar de la demostración - tus compradores saben que se está viviendo adentro - pero no necesitan ver el lavadero en una pila o vadear a través de cuartos estorbados.  Intentar mantener el hogar guardando sirve lavado y las camas hecho tan bien como un cuarto de baño limpio y poner en orden el área viva.

Si demuestran para arriba en un rato realmente malo sugieren conciertan una cita. Puedes indicar esto en la muestra en caso de necesidad.

Puedes realizar que cuando te mueves necesitarás conseguir librado de muchos de materia acumulada.  Ahora está el tiempo.  Vieja ropa, artículos rotos no reparación probable, exceso de muebles - tener una venta de garage o llevarlos la tienda indirecta.  No sólo esto mejorará la mirada de tu hogar pero hará la mudanza más fácil.

Considerar el aligerar de la carga de tus armarios así que parecerán más espaciosos.  Almacenar el exceso o fuera de la ropa de la estación en cajas en otra área del hogar.  Agregar algunas suspensiones vacías para el efecto visual del tener porciones de sitio e intentar agregar una luz (incluso con pilas) al interior del armario.

Si tienes una yarda que tendrás que despejarla de la ruina, la mantienes segada y hacer el mantenimiento al jardín.  Comprobar el exterior de tu casa para saber si hay reparaciones necesarias tales como ripias que falta y los tableros o las piedras flojos en áreas de tráfico tales como el patio, el balcón o las escaleras.  Considerar algunas adiciones de menor importancia de arbustos o de plantas mejorar la súplica del encintado del `'.

Substituir o reparar las pantallas rasgadas y amortiguar o se quemó hacia fuera los bulbos.  Cerciorarte de que tu número de casa sea uniforme visible en una tarde oscura o los compradores no podrán tomar la nota de la dirección o encontrar tu casa para una cita por la tarde.

Hacer todos lo que puedes mantener tu hogar y yarda que parecen cuidados bien para.  Tú y tu familia no son ninguna duda muy ocupada, pero la atención adicional es muy importante.  Primera cuenta de las impresiones.

Conseguir los detalles en orden

Antes de que tu casa vaya en el mercado hay algunos pasos preliminares a la toma así que tu información es disponible y lista cuando estás preparando tu publicidad, contestar a preguntas de compradores y completar los detalles para la venta.

Medida

Aunque tienes las medidas que fueron proporcionadas cuando compraste el hogar que debes tomarlas otra vez.  Los errores suceden y no deseas ser el pasar cogido en la información falsa.

No incluir el espacio no-que vive: patios, garages, sótanos etc. Éstos serán enumerados por separado en tu lista de las características.

Medir de la superficie exterior de tus paredes. Si compartes una medida común de la pared (townhomes, rowhousing) del punto de centro de la pared compartida.  Medir el tamaño de cada sitio también.

Materiales

¿Es tu hogar madera o construcción concreta?  ¿Las pipas de agua se hacen del cobre, del hierro o del plástico?  Cuál es el material exterior usado; ¿estuco, ladrillo, madera, apartadero plástico?  ¿Qué clase de aislamiento tienes?  ¿Tu hogar se instala con un sistema de las aguas residuales o un tanque séptico? Qué clase de calefacción tú utiliza; ¿agua de aire forzado, caliente, baseboards? ¿Gas, eléctrico o aceite?  Cuál es el material de la azotea; ¿ripia, azulejo, alquitrán y grava?

Si no puedes contestar a estas preguntas, tu inspector debe poder a.

Describir el estilo

Bungalow/rancho: Solo hogar llano (posiblemente con un sótano).  Los Bungalows tienen el extremo estrecho el hacer frente de la calle mientras que los ranchos hacen frente a la calle con el lado ancho del hogar.

Nivel partido: Esto significa que entras en la puerta principal y que tienes una escalera a ir hasta un nivel o abajo a un nivel. Dependiendo de si hay dos, tres o cuatro niveles, la descripción debe reflejar el plan (IE: Fractura de tres niveles).

El duplex/Semi-unió: Dos hogares que comparten una pared común de lado a lado o un excedente el otro.  Three-plex y Four-plex se pueden también utilizar dependiendo del número de habitaciones en el hogar.

Casa urbana/Rowhouse: Estos hogares (más de dos) comparten las paredes comunes con los vecinos.  Generalmente de lado a lado. Las unidades del extremo con solamente una pared común se pueden también llamar semi-unidas.

Condominio: hogares del Apartamento-estilo.  Hogares múltiples en un edificio de niveles múltiples.  Compartir varias paredes del campo común y áreas públicas.

Conseguir el papeleo:

Recoger las cuentas para uso general para los costes del calor y del agua por el último año.  Los compradores desearán ver la prueba de estos costes.

Tú o tu abogado deseará a la necesidad de la voluntad de hacer una búsqueda de título.  La búsqueda de título o tu documento de la propiedad tendrá la descripción legal del hogar así como cualquier restricción (tal como cómo el colmo tu cerca puede ser, si los vehículos recreacionales no se permiten en las calzadas etc.) si estas restricciones no se divulgan al comprador y no se escriben en el contrato de ventas que crearás una escapatoria para que se retiren del contrato cuando descubren.

Necesitarás algunas hojas de la característica que enumeren el tamaño y las características de tu hogar para dar hacia fuera a las perspectivas.  También necesitas las formas de la oferta.   Puedes ver estas formas en línea, pero tendrás tu caminata del abogado tú a través de ellas y él o ella puede proporcionar las formas o decirte dónde obtenerlas.

Si posees un condo o una casa urbana también tendrás que proporcionar la información en los estratos que maneja los edificios.  El cuidado de las tomas de los estratos de toda la característica común (piscinas, jardines) y de servicios (la basura toma, mantenimiento) y recoge los honorarios que entran un fondo de contingencia para las necesidades futuras (material para techos nuevo los etc.)

Necesitarás proporcionar el papeleo que demuestra los pagos mensuales del mantenimiento, las ordenanzas municipales, las reglas y las regulaciones, la información del presupuesto anual, los fondos de reserva de contingencia, característica común limitada y una declaración certificada que todos los honorarios son actualizados.

Puedes, dependiendo de regulaciones locales, tener que proveer de compradores esta información 24 horas antes de que una oferta puede ser aceptada.  Éste es asegurarse de que los compradores tienen tiempo amplio para repasar la información antes de poner su oferta.

 

Código postal de la característica